房子抵押贷款需要担保人吗?买房子贷款必须要担保人吗？

看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。肯定要啊，要本人还要担保人的。不是，也可以是担保公司。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

不是，只要有代偿能力就可以。

有些90后在买房贷款会被要求提供担保人，而有的购房者去买房的时候则是不需要担保人的，那么是否需要担保人的衡量标准是什么呢?


房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。


　　住房公积金的缴存、提取和贷款，关系到每一位缴存职工的切身利益。公积金贷款额度、使用效率以及提取范围和条件等，也是公积金缴存职工非常关心的热点问题。这两年，国家针对提高住房公积金使用率多次发文，督促各地用好、用活、用足公积金。截止到去年年底，国家出台的所有公积金惠民新政策，聊城全部不折不扣地落地到位，有的政策已经走在了全省前列。　　为了使住房公积金更加方便缴存职工贷款、提取，聊城调整了《聊城市住房公积金贷款管理办法》和《聊城市住房公积金提取管理办法》部分条款，这些新政和调整后的聊城市住房公积金提取和贷款管理办法从8月1日开始实施，有效期五年，至2021年7月31日。



直系亲属购房，可申请“圆梦亲情贷款”

　　据市住房公积金管理中心负责人介绍，为扩大住房公积金贷款政策受益人群，最大限度地发挥住房公积金的互助作用，进一步提高住房公积金使用效率，针对正常缴存住房公积金的职工，推出“住房公积金家庭圆梦亲情贷款”政策。这一政策的内涵是，缴存职工的父母、配偶、子女在购买自住住房时，可与缴存职工共同申请贷款，缴存职工作为主借款人，其共同借款人与借款人履行同等还款义务。也就是说住房买受人在聊城市内购买房屋（购房合同或协议自签订之日起3年以内有效），住房买受人及直系亲属（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金，可申请“圆梦亲情贷款”。　　“圆梦亲情贷款”住房公积金贷款最高额度50万元不变。住房买受人及直系亲属（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金，符合我市贷款办法规定条件且具备偿还能力，即可申请住房公积金贷款最高额度50万元。取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。住房公积金贷款年限提高至25年，其中住房公积金房产抵押贷款年限提高至25年，住房公积金保证贷款年限为15年，住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。　　贷款利率按人民银行规定执行，二次房贷执行首套房贷款利率政策，目前，5年以下（含5年）贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%，是公积金历史上最低的贷款利率。贷款担保方式可采取住房公积金缴存职工担保、存单质押、房产抵押、担保公司担保，以及上述担保方式的组合。一是采用住房公积金缴存职工为担保人的，担保人至少有一位是正常缴存住房公积金的党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的在职职工；担保人的住房公积金余额之和不低于贷款额度的20%。二是采用银行存款存单为质押物的，贷款额度不超过存单票面价值的90%，存单到期日不得先于贷款到期日。三是采用房产抵押的，可以使用所购房产、借款人其他房产或他人房产抵押作担保。四是采用担保公司担保的，须是市公积金中心认可的担保公司。借款人及配偶已办理住房公积金贷款、尚未结清的，不得为他人提供住房公积金贷款担保，担保人不得重复为他人提供担保。　　而对于城郊、乡镇单职工新建、翻建自住住房的，凭宅基证、乡镇（办事处）的准建手续和村委会证明可以办理额度不超过10万元的贷款。