商品房房产证何时能拿到啊？

在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；

2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；

4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；

7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。