还清房贷一次性的，该怎么做呢？

房贷一次性还清?提前一次性还清房贷流程?在我们需要等额本息贷款来买房时,每月的还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行在每月月供款中,先收取剩余的本金利息,后收本金,利息所在月供款中所占的比例随剩余本金得减少而降低,本金所在月供款中占的比例因增加而升高,但月供得总额是保持不变。可以一次性还清剩余房贷，银行是允许提前还款的。可能会有违约金。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。第一步，借款人致电建行客服提前预约；
第二步，接到通知后，到网点领取提前还款申请表，并如实填写；
第三步，将提前还款所需手续交给银行；
第四步，通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；
第五步，办完手续后，到银行柜台进行还款。
提醒：如果借款人办理的是一次性提前全部还款，那么还完款后，不要忘了办理解除抵押手续。
建设银行房贷提前还款的流程上文以及说的非常的清楚了，如果你有这个需求，可以去银行看看这个流程。
不同银行提前还放贷费用计算不一样（具体详见各大银行官网），通常还贷三年后一次性还房贷只需要还本金。而还贷不足三年的需要支付不同程度的违约金，以中国建设银行为例，还贷不足一年支付提前还贷额的3%作为违约金；还贷超过一年不足两年的，支付提前还贷额2%的违约金；还贷超过两年不足三年的，支付提前还贷额1%的违约金。
另外，目前国内银行都有部分提前还贷额必须超过5万的标准，当然，全部提前还贷不遵循该标准。