商品房首付最低多少?买房首付的比例是多少？

贷款前交首付，首套需要30%以上。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!一、2018年首付的比例是多少

1、首套房首付比例

2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。



2、二套房首付比例

2018二套房首付比例三成，三个有关部门发布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比　中国人民银行成都分行23日晚间在其官网发布通知，要求24日起实施最新的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，方案将四川部分地区购买二套房最低首付款比例由40%提高到50%。

　　根据方案，四川省甘孜藏族自治州、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

　　对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；全省其他地区最低首付款比例为50%。

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　　根据该方案规定，自8月24日起，自贡购房首套房首付比例将由原来的25%提高到30%，两套及以上首付比例由40%提高到50%。对于目前自贡南湖中心城区的楼市行情来说，一套100平方米的住房，总价约85万。如果是拥有两套及以上住房的购房者，按照新政首付5成将支付42.5万元的首付款，也就是说要比之前多出8.5万元。小编看来，此举主要还是控制部分购房者"向银行借钱炒房"的行为。

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　　对于购买首套房的刚需购房者来说，新方案影响似乎不大，以前虽然最低首付25%，但不少楼盘仍然是按最低首付30%来为购房者进行银行贷款的。新政策实施后对于自贡某些高热度区域的改善型房源销售应该会造成不小的影响。众所周知，目前自贡南湖、龙湖区域楼盘纷纷向高大上转型，“墅质洋房”、“高端社区”、“至尊府邸”等宣传词屡见不鲜，把大户型房源的比例大大增加，刚需小户型在这些高热度区域几乎绝迹，一套房下来总价接近百万。新政将最低首付比例提高到50%，在"金九银十"这个重要的窗口期，似乎是为不少开发商泼了一盆冷水。

　　自贡房地产资深媒体人冯先生表示，受此轮政策调整影响，自贡住宅成交量短期内会有一定程度的波动，加上新盘不断亮相，房源库存丰富，一段时间内成交量放缓及住宅价格趋稳将会是本次调控带来的主要变化。此前，全省其他非限购地区

最低首付款比例不低于40%。

新规自今（8月24）日开始执行。





△图据东方IC



8月23日晚，人民银行成都分行在其官方网页上发布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，通知要求新规从8月24日起执行。



记者获悉，全省部分地区对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购房最低首付款比例为50%。





△人民银行成都分行官网截图



这是一份标有“特急”的文件，发文机构为四川省市场利率定价自律机制秘书处。



通知称，为配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，促进房地产市场健康发展，四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，要求各成员单位遵照执行，在执行过程中对出现的新问题和新情况要及时妥善处理并及时报告。





△文件截图



四川省商业性个人住房贷款

最低首付款比例有调整



记者获悉，经四川省市场利率定价自律机制核心成员审议通过，约定四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准如下：




一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。



二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中：



成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；



成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；



四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；