请问房贷贷款无力偿还时要怎么处理？

贷款买房后，原本在按时还贷，突然某天，被老板炒了鱿鱼，或是家人突患重病，或是做生意失败负债累累，这些情形是很多贷款者都可能会遇到的，特别是对于那些原本就很拮据，终日缩衣节食努力维持月供的房奴来说，无疑更是当头一棒。当经济陷入困境无力偿还房贷时，我们该怎么办呢？接下来我们一起来看看吧。
1．努力偿试自救
倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
2．向亲朋好友求援
假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。
3．向银行方面求助
当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。
获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。
4．转让或卖掉房子
此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。
在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。
5．房屋被银行拍卖
拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。建议你是把最低或者每月固定金额想办法还上，实在不行你要跟银行沟通申请，看看能不能降，要是最后不行的话，银行要把你的抵押物没收上缴。要是信用贷款因该先会到你家走访，然后根据实际情况来判定，走法律程序。如银行同意，当然可以出售，如不同意，也可以出售，但不可以过户，买卖双方可以协商具体问题。你可以私下里把房子卖掉，但还是以你的名义还贷款，可以解决该问题。不然是拍卖，在贷款没有全部偿还之前，产权是属于银行的，一旦你违反了贷款合同，那么银行就有权将房产进行拍卖以抵补贷款余额。