房价这么高有人买吗？谁来说说啊。

以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。中国人并不那么有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也最多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。

还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个首付，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。一人一世，会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。
其次受到我们国家政策影响，如果没有房，生活中很多地方都会受到阻碍，表现最明显的就是，家里的宝贝无法上学，没有学位，就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。
最后国内房地产不断的升值，涨幅太大，有房没房都把自己的积蓄投放一部分，就像炒股，被视为一种赚钱的手段，等着升值，虽然不能立刻兑现，但是看着房价不断升高，还是相当的乐观为什么房价这么高？为什么国家这些年来的调控都没有实质效果？
其实原因很简单！除了大家都知道的开发商囤地、囤房这样的问题外，还有更深层次的原因。
第一，就业
就业是对无产阶级来说的。传统来说中国80%是农民对吧，农民伯伯花了一辈子的心血培养了一个大学生。作为孩子的谁都不希望自己读了一辈子书没有自己农民工的父母工资高。事实就已经在2009年发生了。不仅如此，2009年教育部公告称就业率68%，但是其中还包含实习的人数比例和一点的中国特色（水分）。没工作、工资低他们有脸面去面对自己的亲人吗？而就业和房价有什么关系呢？

其实仔细想想，一个人定居在一个城市的原因是什么？
1，是工作！大城市工作机会比小城市相对多些，那些不能在家乡找到工作或者依靠父母的关系在家乡找不到工作的只有留在了大城市。中国有严重的就业问题和社会保障问题。大学生回老家没工作招人看不起，社会保障又没有失业金（美国失业金大约7-10万人民币/年），于是被迫留在大城市打工。这就加剧了大学生留在大城市的现状。所以对很多人来说，家乡的房子再便宜也不会买，买了之后没工作吃什么？混的好点的，父母救济了一下成为了房奴。混的不好的，连成为房奴的资格都没有！
2，伴侣。大学生的伴侣一般都是大学认识的，很大一部分不是同乡。那么就会产生去哪里定居的问题。对于双方所在的城市就业都不是很好的情况，就会无奈地留在大城市。
就业不好、工资低，这些扩招出来的大学生就会拥挤在城市的边缘地带。为了工作方便，市区的地下室也就十分抢手。“农村包围城市”、“地下抬高地上”就抬高了大城市的租金。一定会涨价的，买房子趁现在买吧，以后价格会更高的。
就目前的形式，房贷利率会进一步提高，土地价格在国家大力控制建筑用地后还会一直上涨，加上人工费用高，开发商为了不亏损，会继续提高房屋的价格，基本是不会回落的，除非全国房地产老板纷纷跳楼
房价上涨是在所难免的，随着生活水平的提高，城市人口的膨胀，房价会一直涨，这个事情是国家越打压他就涨的越快！！跟弹簧的原理是一样的！国家刚说不练，害的还是老百姓！
除非国家拨款每个省份盖上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜买到，那时候供过于求自然房价就下来了！！你们说对不对~
大城市的房价畸高，不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，西安房价的结构如下：
砖混结构建筑普通住宅售价在2200～3100元／平方米，均价2600元／平方米，框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。
以砖混结构建筑普通住宅为例，售价构成：
前期费用160～200元／平方米(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用？能公布其细目吗？竟占到房价的近1／10)。
土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的？是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗？让我们再往下看：
建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。
看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。
税收：200～300元／平方米。
管理费：200～300元／平方米。