第一,购房人员需要在中国居住满一年。
第二,购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三,购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
第四,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五,备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
第六,如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。
所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。
不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
2、商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,
如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。
3、抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
贷款的发放原则和条件
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,
与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)
可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,目前在加州对外国人的贷款的项目比较少,贷款给外国人的银行也比较少,目前有华资银行的华美银行及少数其它银行做外国人贷款,这是由于美国在经历了金融危机之后,对于贷款越来越严格的关系。一般来说,外国人的贷款头款必须在35%以上。
一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你要贷款的话,要选择四十五天到六十天的过户期,这种贷款不查收入,不查信用,可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供:
1.有效的护照和签证
2.工作收入证明(有些需要中英文公证)
3.在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
在美国贷款的步骤
1.选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求,提供的利率也不一样,您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。
2.如果银行初步认可您的贷款资格,可以请银行出具一份贷款预准信,以便您在选好房子出价时,送交卖主参考。
3.一旦您的购房合约与卖主达成协议,进入过户公证程序之后,即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估,如果估价没有问题,您所有的材料和条件都符合要求,银行将准备所有的贷款文件,送进公证公司,由您签署。
4.签署之后的文件再送回银行审核无误,银通常在24-48小时之内放款。面临着越来越多的外籍人士来上海居住、工作、学习,而外籍人士在中国购房的税收、手续、注意事项等又与国人有何不同呢?上海市大明律师事务所俞子安律师发表个人看法如下:一、外国人在中国购买商品房的资格虽然各地的政策有所不同,但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的,该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定,一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构,另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人,而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。”可见我国对外国人购房仅限于自用房屋,不允许外国人炒房行为。有人问“商品房”与“二手房”不同,那么外国人购买“二手房”也受此规定限制吗?经笔者调查了解,上海地区二手房买卖基本也是和商品房买卖一样的要求。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人,以规避“自用、自住”原则的情况,然而其中的风险也是极大的,如登记的产权人可以将该房屋出售给他人,此时因为不动产的公示原则,除非外国人能证明买方非“善意第三人”,否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议,因为违反了我国的相关政策,也极有可能被法院判决无效,外国人只能要求登记的产权人将购房款返回,而无权要求变更房屋产权人。二、外国人购房采用实名制“房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。三、外国人在中国购房用人民币付款外国人以人民币支付购房款,需提交人民币的合法来源证明,或者先将外汇结成人民币,再支付购房款。具体在办理结汇时需提交1、商品房销售合同或预售合同。2、有效护照等身份证明;3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。四、外国人在中国购房的税收情况根据本律师调查了解,外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的,并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外,在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。以上是外国人在中国购房的一些规定,本律师在此做一简单总结,总的来说由于外国人的法律意识比较强,往往会在购房前咨询律师等专业人士,因此外国人购房引起的诉讼案件目前相对较少。
外国人买房条件是什么呢?
外国人买房条件是什么呢?
来源:涿州房价网 2020-11-26 浏览量:332
上一篇:请问,买房开盘是什么意思呢?
下一篇:国外买房安全吗?谁知道啊。
热销楼盘
相关文章
-
刚需买房五点建议让你坚决避坑
刚需买第一套房最大特点就是不听劝,坚决不听劝,找我付费咨询,大多都是买二套房,三套房,甚至是按套房的,买过房的人越买越谨慎,越买越谦虚,反倒是买第一套房,大大咧咧,无所畏惧,总觉得自己武功天下无敌刚需买第一套房特点: 第一:这也是我当年的臭毛病,那不气盛能叫年轻人吗?我接触的年轻人太相信自己的判断了,但是你没有真正买过一次房,你对买房的理解就永远不够,到最后你也没买到自己想要的房子,因为你经济还... -
很多经纪人都是纸上谈兵
很多经纪人都是纸上谈兵,所有的信息都是来自于售楼员的讲解,还有开发商广告和售楼部沙盘,这些都是属于推广信息,都是加工过的,经纪人只不过是做了一个广告的搬运者或者是加工者。在客户需要决策的时候,你发现经纪人主要是帮客户比较价格和置业顾问的说辞进行加工,一个经纪人能知道价格、主要配套和面上的优劣势啊,就不得了了,这叫经纪人吗?像我们公司经纪人啊,必须得会看控规指标,看城市规划,做户型配比,科学定位是... -
买房必须通过房产中介吗
买房必须通过中介、经纪人、甲方渠道这样的外场销售吗?不是自己去售楼部也能买,为什么不找这些人啊?因为怕被这些人忽悠了,不找他们直接去售楼部啊,就能保证不被忽悠了吗?也不是,售楼处里的这些股份啊,也可能忽悠你,那我能不能谁也不找直接买啊?不能,因为买房的流程不可能被打破。 买房必须通过中介吗?作为客户的你啊,有需求,有诉求,你想得到专业的服务,你不想被那些没有道德水准的从业人员慷慨,要保证自己的权... -
买房要了解房子价值
买房要了解房子价值不要盲目买 人穷是有原因的啊 买房这件事上 体现的淋漓尽致 买错房 翻不了身 从而越来越穷 你信不信? 三哥是我老姨家的孩子 今年37了 省吃俭用攒了有20多万 准备买房子呢 咱懂啊 我老姨叫他来找我 我开始就带他瞧房子 老家是东边儿的 厂子也是在东边儿的 我就带他在东边瞧房子 转了两天 瞧了大概有8个楼盘 回来问我咋选 选哪 我说这简单呐 排除法! 先把那些品牌不好的排除 三... -
涿州买二手房的套路
今天冒着被骂的风险啊 揭秘一个二手房市场里面的一个秘密啊 二手精装房 一天没住过的尽可能不要碰 一旦买完 真的是应了开发商的广告语 某地让生活更美好 。 如果你看的二手房是精装修 家电家具齐全 奇怪的是居然连窗帘 床单被罩他都有 告诉你因为某个原因出售 且一天没住过的 那么恭喜你 你将会被五米长的大镰刀 割你这么棵韭菜了 。 涿州买二手房的套路 这种房叫中介收购房 也就是黄牛房 说白了就是房主急...