如何买海外房子?购买海外房产需要哪些手续呢?

中国是全世界移民大国，在移民数据统计显示中，中国是移民人口的第一大国，特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来，海外的经济条件，生活条件，教育环境，以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外，在海外置业，购置房产在国外享受美好的生活。
这么多的中国人移民到海外，选择在海外购置房产，怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
据海外房产交易数据显示，中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%，在海外，通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲，陌生的环境，陌生的语言给自己造成了生活上的障碍，别说再到海外购置房产了，一般情况下，他们会选择合适的经纪人为自己购置房产，中国人会将自己的购房需求，房产的条件，价格情况提供给经纪人，由经纪人为自己选择，敲定合适的房产以后，他们会亲自考察，对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
当然，除了寻求经纪人，一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友，又或者是自己在国外留学生存过，对这儿的环境十分了解的话，会选择自己到房产商哪里看房，寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后，会选择购置当地人的二手房，可以节约一大笔的费用。购买海外房产需要注意的事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，
4、不断变化的需求
5、了解市场
6、房产类型的选择了解当地经济状况
“在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
明了各地不同政策
据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，澳大利亚的开放程度很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示，这与内地有所地区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。
如何管理海外房产
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队，有托管的项目，这样能让自己省心不少。澳洲金鼎就是这样一家企业，项目有丰富经验的管理团队；国内外均设有分公司，能够为国内客户提供24小时一站式服务，最大限度满足您购房需求。
此外需要注意的是，在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。各个国家和地区有不同规定，这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。而在泰国，除了购买公寓过户时，需要支付2%的过户税（1%开发商付，1%业主付），往后没有任何税费费用，仅需要支付物业管理费，这也是泰国房产受到喜爱的一大原因。