我想问下90平米的房子有多大?适合几个人居住？

一般说来，我们处90平米是中偏下的了。
应该属于两室一厅或三室一厅。
这种面积一般用于投资较好，面积适中，容易出手；如果用于居住，小了点，存在以后以小换大的可能，易形成重复投资，或多交税费。具体要看公摊多少，几个人住。一般住宅的公摊在20%左右，套内使用面积70平方左右。
如果按照公摊20%大概计算，厅20个平米，饭厅8个平米，卫生间6个平米，厨房8个平米
卧室10平米＋15平米，总共70多平米。多层住宅“得房率”高一些，总体在85％以上，最高达90％左右，小高层得房率在80％-85％之间，高层住宅得房率则在80％以下。那么按照一套90平方米商品房计算，最理想的面积，多层最高大约为80平方米；小高层为76．5平方米；高层最多也只有72平方米。-以上是听说
大家算算，三室一厅的话的确是有点小哦，尤其是高层，多层还行。
而且得房率得到的实际还只是建筑面积，实际使用面积还要小一点，具体的比例就不太清楚了。
我按实际使用面积大约估计了一下：
两个大一点的卧室，就算每个14平方
小卧室10平方
洗手间、厨房加起来也得12平方吧
客厅20平方
总计70平方
多层按90%得房率算可以有81平方的建筑面积，实际使用面积如果算建筑面积的90%的话，那么实际使用面积就是72.9平方。这样算下来就真的只有多层的房子可以选了。小高层和高层更达不到这个数字。使用面积为：

建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）

（一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。