房子是商品房什么意思呢？我不太明白。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
福利房是单位企业当做福利分配给员工的，相对商品房来说价格会比较低，但这种福利不是什么企业都有会。此外还有保障房，是国家为低保人员设立的，只要符合低保要求，就可以申请保障房。还有一种是回迁房，也就是说被拆迁的用户，开发商给予补偿不要钱的话，开发商建好房子后，会给拆迁户房子补偿。
我们通常说的“房产证"实际上是《房地产权证》，包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，永远属于你的；土地使用权是70年，因为在我国土地的所有权永远是属于国家的，我们个人所拥有的只是土地的使用权，70年产权说的就是你所买房屋的土地使用权是70年，70年以后如果没有政策拆迁或重新规划土地使用权将自动续约，只是你要缴纳一定的土地出让金，一般以现在的规定是每平方每年2元钱。