二手房房价怎么算呢？包括哪些？

一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。二手房交易费用都包含有：房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×（1%~1.2%），但不少于￥2500.00
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
贷款合同公证费：每宗300元；
转按揭合同协议公证费：每宗300元；
交易委托公证费：每宗200元；
银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；
贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。你这个房子不太好卖.应为你有贷款，并且就算贷款帮你交上了，也过不了户，还要等房产证办下来，还要再过户，未满5年多了5.6%的营业税，你房子还是毛坯房，升值空间只能看你选的楼层和小区的位置定价了
二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：
　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
　　1、营业税-市地税局征收
　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；
　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；
　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
　　2、个人所得税-市地税局征收
　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；
　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%；
　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
　　6、房屋专项维修基金；
　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
　　7、房产契税-地税局征收
　　首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
　　首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
　　购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。