商品房房贷利率是多少?已贷款的房子，房贷利率还会变么？

2017年全国房贷平均利率是5.38%。

2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。

其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。



扩展资料：
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行：中国银行房贷利率似乎也有松动的迹象。北京、上海、深圳、广州等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出。



壹

一线城市房贷利率拐头？



一线城市的房贷利率一直较为敏感，此次北上广深的房贷利率有松动趋势，虽然幅度不大，但备受市场关注。



北京：有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。去年年末，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。



上海：据当地媒体最新消息，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等银行对首套房个人贷款利率可在基准利率基础上打9.5折；浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。



深圳：中国银行、北京银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，花旗银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%，还有邮储、中信、招商等一共10家银行首套利率下调至上浮9%-15%。



广州：多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点，此前都是基准利率上浮10%-20%。目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%。



房贷利率出现松动的原因，无非以下这2方面的原因：



√一是因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕；



√其次是目前处于年初，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行“让利”为扩大市场份额做准备。



贰

厦门有银行最高下调20%



如今的楼市，除了房价变动外，最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。厦门作为全国楼市调控热点城市，目前房贷利率情况如何？







据了解，目前厦门的工行、农行、中行、建行等多家银行首套房贷均继续执行最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。



个别银行的首套房贷利率“松”了。例如，浦发银行首套和二套房贷利率调整为基准利率上浮20%，而去年11月均是执行基准利率上浮30%-40%，下调幅度区间10%-20%。



与此同时，依然有银行的首套房贷利率仍在上调。兴业银行首套房贷由基准利率调整为上浮10%，二套房贷基准利率调整为上浮13%；民生银行首套房贷由基准利率上调为上浮10%，二套房贷基准利率从上浮5%调整为上浮10%-15%。



举个栗子，以贷款100万、30年限、等额本息还款方式来计算，与基准利率相比较如下：







至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。其中，中行目前额度相对充足，办理好手续，当天就可以放款。



有银行业人士认为，仅从厦门来看，房贷利率即使下调，空间估计也不大。虽然降准从宏观来看是钱多了，但是，目前多家银行的首套房贷最低利率已降到了基准利率。



更何况厦门本身的房贷利率较其它城市而言，还是相对较低的。融360监测的首套房贷款利率数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍。首套房平均利率最低的TOP10城中，厦门以5.42%排在第二位。







叁

2019楼市“稳定年”？



目前多城出现房贷利率松动的迹象，这是否是房贷全面下调的信号呢？



初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。



业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动——



同策研究院总监张宏伟：现在还达不到宽松的环境，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。



合硕机构首席分析师郭毅：目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。