二套房贷款计算可以吗?在两个不同的城市买房，算第二套房吗？

不算二套房贷，按第一套房享受房贷

1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。

2、三种情况将被认定二套房：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。



扩展资料

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

要求
❂江城部分银行开始执行贷款新政

❂芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告

❂我市旅游商品再获“特色大奖”

❂手机APP自动续费套路是这样玩的



1
---还清首套房贷款仍算二套江城部分银行开始执行贷款新政

在过去相当长一段时间内，市民只要还清银行贷款，再贷款购房时，仍然算首套房，这就是“认贷不认房”政策。但是最近几天，一些打算买房的市民却发现，银行房贷政策开始调整了，即使还清银行贷款，再次贷款购买房子时，仍然算二套房。对于改善型购房的市民来说，贷款买房需要多掏钱了。

“我和老公以前贷款买过一套房，但是因为只有80平方，现在家里添了二宝，四口人住太挤了，就想换套大一点的房子。”家住左岸的张女士本来以为还清贷款再贷款仍然算首套房，可以享受低首付低利息，可是跑了两家银行，却被告知她的这种情况，再买房的时候，必须按照第二套执行上浮利率和首付标准。“打算多跑几家银行看看，是不是还有银行尚未调整，毕竟相差10%的利率，总还款会差不少。”

“我们修改了对二套房的认定标准，也就是对已经结清贷款的，再次申请贷款，参照二套房的首付和利率。”建行芜湖分行房贷部汪经理介绍，以前只要还清贷款，再次申请房贷可以享受首套房政策，但现在却不可以了。“目前我们银行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同时还会参照征信情况及还款能力适当上浮。”随后，工商银行芜湖分行个贷中心莫主任也表示，9月初开始，工行调整了房贷政策，将还清贷款再次申请房贷的情况，参照二套房利率和首付标准。

“以前，市民贷款购买了住房，只要还清贷款，再次申请贷款，银行会按照首套房计算利率，但是调整后，即使房屋卖掉了，但是只要有贷款记录，再次购买，仍然算二套房。”该行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。这就意味着，已办理过贷款购房的市民，再次申请贷款购房，要多付10%的利率，首付要多付一成。

全媒体记者采访发现，目前芜湖并非所有银行都做了此项调整。“目前我行暂未接到总行调整通知，依旧执行按照原贷款政策，市民只要贷款还清，再买房依然还算首套房。至于后期是否会有所调整，还要看总行的通知。”交通银行芜湖分行个贷部负责人王总介绍，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“这是上浮底线，其他还会参照个人征信情况及还款能力适当上浮。至于后期是否调整，以及如何调整，还要等总行通知。”随后，徽商银行芜湖分行个贷中心陶总也表示，该行仍执行原贷款政策，尚未进行调整。

大江晚报记者汤荣汛洪柳




大江说：只关心房价会跌吗

2
---芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告

根据《中华人民共和国人民防空法》规定，为使广大市民了解和熟悉我国防空警报信号，提高国防观念和防空意识，定于2018年9月18日上午9时18分至9时41分，统一组织防空警报试鸣活动。现通告如下：

一、预先警报。鸣36秒，停24秒，反复3遍，时间3分钟；

二、空袭警报。鸣6秒，停6秒，反复15遍，时间3分钟；

三、解除警报。连续鸣3分钟。

试鸣期间，请全体市民和过往旅客保持镇静，维持正常的生产、经营、工作、学习和生活秩序。市各有关单位要积极配合，协同做好相关组织实施工作。公安机关要加大监管力度，对扰乱试鸣秩序、违反社会治安管理的行为依法予以处罚。

特此通告。



点我了解→关于“9.18”防空警报你了解多少？


大江说：勿忘历史

3

---我市旅游商品再获“特色大奖”


9月4日—9日，“2018中国特色旅游商品大赛”在四川省乐山市举行。芜湖市参赛商品再创佳绩：选送的3件参赛商品在各省市区选送的20130件商品中脱颖而出，获得3个奖项。其中，“飞龙铁画仿古铁画小夜灯系列”荣获大赛金奖，“LKK牌樱花果冻”获铜奖，“马恒兴无为板鸭”获入围奖。此次大赛参赛作品根据地域性、品牌性、实用性、创新性、市场性、工艺性、示范性的标准分为20大类，包括食品、茶品、饮品等各类旅游商品，为历年参赛商品数量最多的。