二套房贷款可以贷多少?二套房贷款最多能贷多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。1、购买首套房个人最高可贷50万、夫妻最高可贷100万。

2、如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平，且现有首套住房不超120平，可申请公积金贷款购买二套房。购买二套房，个人最高30万，夫妻最高60万。

3、租房提取公积金额度也提高，个人最高1200元，夫妻最高2400元。

4、已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。



关于此次新政，大家最关注的就是

自己是否还能使用公积金贷款，最高能贷多少？

热点问题这里看





①首套房怎么认定？

购买首套房的认定标准为：

1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。




重要认证：关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金最多可贷两次）都算首套房，公积金贷款个人最多可以贷50万/人，家庭最高100万/人。【此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，最高可以贷50万。】



个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

（男：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可贷30年）



注意事项：


2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照最新政策执行标准来。



具体如下图↓↓↓










②你可以使用公积金贷款吗？



1、夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗？



解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。



2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？



解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。



3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？



解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。



4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？



解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。



5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？



解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。



6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？