卖二套房要交多少税?购二套房需交哪些税

一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。契税：房款的1.5%（买家）；印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20%（卖家）。

二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。


扩展资料：

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房税要交多少是分情况的。以家庭为单位名下是否有房，第一套买房是否全款。如果第一套是全房产税即将推行，这个消息想必很多人都听到风声了，似乎真的离我们越来越近，手上有超过1套房产的人，心里难免有些忐忑，到底到交多少呢？是怎么一个算呢？虽然很多人不太希望房产税推行，但是这个政策应该是势在必行了，毕竟这些年炒房现象愈演愈烈，让很多地区的房价达到一个让人咋舌的地步，房价太高，让很多人刚需买房的不能望其项背，国家必须要出台相关政策调控房价，稳定房地产行业。那么问题来了，个人名下第2套房子要交多少房产税呢？我们先了解一些情况。




首先，我们得明确一件事情，目前房产税还没有正式在全国范围内推行，所以还没有实际上征收这个税，不过已经让炒房现象得到一点小稳定。具体怎么算法，不能做出肯定回答，但是我们可以了解一些美国那边的房产税，美国的房价也并不低哦。按照各州的规定，他们的税率平均下来是1.5%左右，若是我们国家按照这个算法。如果你在深圳有一套价值500万的房子，那么就需要交7.5万的房产税，这笔数字就很高了哦。当然，我这里是按照美国的税率计算的，我们国家的计算办法还没有出台，不过应该会比较合理的，每个国家的国情不同嘛。



其次，房产税还没有推行，一旦推行，应该会因地制宜，每个地区的房产税有所不同，而且应该也会根据住房类型征收不同数额的房产税。也就是说，不会只考虑你的名下就几套房子就收多少税，还会看看你的房子面积大小，是普通住宅还是别墅型，亦或是投资型住宅，这些情况都会影响将来你要交的房产税金额。



最后一点，不一定有两套房子就会被征收房产税，有可能是从第三套作为起征点，不过具体方案没有制定出来，一切都是猜测，没有办法做出确定性的说法。不过只要达到起征点，房产税是肯定要交的，躲也躲不开，至于交的金额到底有多少，应该不会很低，要做好心理准备。