房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税:契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
拓展内容:
购房税费
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取;契税:房款的1.5%(买家);印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:5元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米(买家);权属登记费:80元(买家);证件费:50元(买家);营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳)(卖家);个人所得税:差价的20%(卖家)。
二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
在我国,贫富差距还是比较明显的,就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说,买房这件事比登天还难。不过在当代社会,手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候,需要交纳多少税呢?
“房产税”的风声离我们越来越近,诚然很多人是不希望这一政策推行的,最典型的就是用买房用来投资的那一批人,对于刚需而言,一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子,这个税费就是一笔不小的开支。
因为具体的房产税施行条例还没有发出来,所以具体的税率我们还没有标准,只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了,美国的房产税是早就落实的政策,而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。
他们的房产税率是百分之1.5上下,将这个哟用作参考,一套100万的房子,房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万,房子的价格越高,当然房产税越高!
不过,大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策,是出于对炒房团的限制,在面对刚需的人群时,标准应该不是特别严苛,而且对于多套房子的情况,是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且,在实际的操作过程中,住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!
第二套房子要交的税如下:
契税:房款的1.5%;(买家)
印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
交易费:5元/平方米(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/平米;(买家)
权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
购买二套房要交多少税?购买第二套房需要交哪些税费
购买二套房要交多少税?购买第二套房需要交哪些税费
来源:涿州房价网 2020-11-25 浏览量:344
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