四套房可以贷款吗?第四套房子还能贷款吗

1、银行只支持2套房的贷款，你现在的三套房只有一套贷款的话，那还可以买一套；
2、对于房管局过户来讲，你第四套房，税费会比较贵一般三套房就停止放贷了
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。宁波市信达公证处的徐浙军主任

讲述了事情的始末



分割线箭头动态
　　和很多懵懵懂懂来咨询的夫妻不同，裘女士和丈夫显然是“有备而来”——提前在家拟好了协议，夫妻双方都已经签好名，直接要求办公证手续。



协议内容归结起来的核心是——

“4套房子都归女方，

全部200万房贷都归男方。”





　　裘女士和丈夫都是40岁出头的年纪，结婚已经10多年了。通过多年打拼，目前夫妻两人名下一共有4套商品房，房产证上写的都是夫妻两个人的名字，每个人的份额都是50%。目前，其中两套房子还有200万的房贷没有还清。



夫妻两人中，裘女士明显是强势的一个，她一直催促着公证员：

快给我们办吧。



随后，她又看了眼一旁的丈夫，说：

我们都是自愿的，是吧？



丈夫回答：

是的。



财产都归一方，
债务都归另一方，
这样的协议有违常理。
难道是为了躲避债务？
公证员决定，
分别和夫妻俩单独沟通。


　　原来，裘女士的丈夫出轨了，伤心气愤的裘女士虽然想离婚，但考虑到孩子，还是决定继续这段婚姻，但她的心里一直没有安全感。



　　所以裘女士提出，自己需要更多财产方面的保障。双方拟定了这份协议，裘女士希望以此让丈夫更忠诚，也希望自己能安心。



　　对此，裘女士的丈夫表示——


我一直为出轨一事感到后悔，既然妻子有意原谅我，她的要求我自然也愿意让步。我知道协议对她有利。但我想只要不离婚，家还在，房子归谁都行。她安全感足了，大家以后也能好好过日子。



　　公证员表示，签下这份协议，不意味着妻子真能释怀，婚姻就一定能继续。如果财产都归了女方，女方又提出离婚，丈夫可能人财两空。









　　面对公证员的劝说，丈夫无奈又沮丧——


没办法。如果我不同意，她现在就会提出离婚的，我不想这样，试试看吧。



结束了分别谈话后，

公证员告诉这对夫妻：

“这份夫妻财产协议公证，

做不了。”







公证员解释说——



●这份权利和义务约定，明显违背了民法上的公平原则，同时也违背男方的真实意愿。



●男方的真实意愿并不是自愿将房屋全部归女方，而是基于家庭存在婚姻能够维持的前提下作出的表示。而这个前提一旦失去的话就另当别论了，因为夫妻财产协议不管婚姻是否持续都是生效的。



●财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议假如有一日上了法庭，是否判定有效也是存在争议的。



提醒

签订夫妻财产协议需依法，

仅在双方内部有效，

不得对抗善意第三人



第一，协议内容必须合法，既要符合婚姻法的相关规定，也不能违背公序良俗。



第二，必须出于当事人的真实意愿，并且符合公平公正原则。



第三，对于房屋等不动产，依照法律规定需要办理产权登记的，须在办理约定后，进一步办理变更登记手续。







第四，夫妻财产约定只能约定财产和债务，不能涉及人身，如限制人身权、约定孩子抚养权等。比如，经常有妻子提出，男方如出轨，需支付孩子抚养费，但不得探视，无效。



第五，夫妻财产约定必须采取书面形式。很多小夫妻仅在口头约定，这是无效的。



说到底还是因为婚姻中出现问题，

才会有此类奇葩协议的产生，

那么当今社会的婚姻状况如何？



87dcb916fc44c8df876005b23aa08c2.png

　　

　　近日，最高人民法院制作的一份关于离婚纠纷的司法大数据专题报告出炉。报告显示，2016年1月1日至2017年12月31日，全国离婚纠纷年度一审审结案件量基本持平。2017年较之2016年略有上升，为140余万件。在上百万件的离婚纠纷案件中，有哪些问题值得我们关注？