房子全款好还是按揭好?第一套房子是肯付全款好还是按揭好？为什么？

　全款购房优劣大对比：
优势：
　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
　　如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
劣势：
　　一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
　　二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付1.虽然买房一次性付清的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是买房一次性付清，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4.如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
5.除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
6.按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
7.从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
8.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
9.说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
10.因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。说到买房子这件事情上，很多的家庭会纠结该如何买房子，对于一些经济上宽裕的家庭，买房子的话可以选择的方法较多，比如全款买房和按揭买房都可以，但是也有一些买房者会纠结这个事情。买房是全款好还是按揭贷款好?你所纠结的事情，答案都在这里。



一、买房是全款好还是按揭贷款好?

先说一次性付清，如今大多数的年轻人都是没有一次性拿出这么多钱的能力，可能需要依靠父母或者跟别人借钱。全款买房的优势并不大，相对来说，只能让人感觉到比较安心，没有那么大的压力。

很多人都说，金钱能让人产生动力，很多按揭买房之后的人，都会因为房贷的压力更加努力赚钱，这也相当于另一种方式的存款。虽然房贷的利息算下来差不多相当于贷款金额，但是现在货币的通货膨胀率大概是7.5%，也就说说，现在的100块钱到了明年可能就只值92.5块了，以后的钱将会越来越不值钱。



现在很多有钱的人，就算有能力全款支付，也会选择按揭买房，假如说要买一套100万的房子，贷款买房之需要先交一部分的首付，一般是3成或者5成，剩下的钱可以拿来理财投资，抵扣一部分的利息。

所以，相对来说，还是按揭买房会比较好一点的。对于拿不出这么多钱付全款的人来说也一样，按揭能减少经济上的压力，也能刺激自己努力赚钱，不至于过太安逸的生活。具体就要看大家怎么选择了。

二、按揭买房要做哪些准备?

国家在房地产进行调控后，各地出现了针对买房的很多政策，特别是一些大城市纷纷推出了限购的政策，所以在买房前一定要了解所在城市的购房资格，否则买房资格不够会白白浪费很多时间和精力。不少人买房是希望户口能迁入所在城市，但买房迁户口并不是说一定可以，有些城市对外地人买房迁户口是有要求的，比如说必须买一手房，有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。