买房子贷款首付怎么算?买房子付首付，剩下的按揭怎么算的？

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

买房子首付剩下的按揭具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。一个朋友在老家买房，买的领导的房子，总共42万，首付给了12万，剩下的分期付给领导，每年付给领导10万，分三年付清，现在是欠了一屁股的债务，拆了东墙补西墙，因为他每月的工资才不到4000块，而且老婆刚生孩子；



还有一个哥们，在二线城市买房，首付100万，首付的100万中，有80万是发动全家力量借的。



还有就是，五花八门的零首付，低首付，无非就是先少给点钱，先给你办贷款按揭手续，之后还贷款的同时，再还开发商的首付金额，总之就是开头还款压力巨大；



而且还帮助你做装修贷款，这样一算下来每月还款的压力，远远大于收入了；



那么，买房负债多少才算合适？



第一：先算账，再行动为好，你说呢？



每年还款10万块，平均每月还款8400块左右，他每月的月薪是4000快多一些，老婆也能赚4000左右，可惜老婆休息了，没了老婆的收入，每年不吃不喝才能攒住50000块；



另外50000怎么办，借，透支信用卡，还是找父母，还是去哪里找？



再算算另一个，首付100万按照目前3成首付来计算，那么房子总价在300万左右，贷款多少呢？



贷款200万，30年期，月供是多少，按照基准来计算是10000左右；



另外还有80万，就算10年还清每年8万，每个月个月多少，6000多？



加上月供多少足足16000，而且那80万还要考虑到时间问题，不是说都是10年还的，利率呢？



如果是找亲戚借的，那么这个时间更短，偿还能力怎么来？



算账之后，再行动，自己才有了一个清醒的认识，我们到底能不能承担得起呢？



在二线城市，每月能赚1万以上的工资，也算是精英阶层了，小两口2万工资，最后剩下4000块，还敢要小孩吗？



第二：首付还是要攒够，才能买房的？



这个也是为什么央行打击首付贷的一个重要的原因，首付必须自己凑够才可以；



一是增加了杠杆风险，为什么呢？



没有那么大的还款能力，是不是就会是进入一个比较难的境地？



就给了自己风险，给了银行风险，给了父母和家人风险；



二是首付绝对不能借，这是安全范围之内；



若是借了首付，真的需要苦好多年，那时候已经沧桑了，连生命的价值，都没有了；



你若是觉得，苦几年没事，那就可以考虑，但是一定是在算好账的前提之下；



若是能坚持10年，那就真的不算事了，10年后的收入已经是翻天覆地了；