请有经验的说说房贷20年和30年哪个划算？

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。如果准备提前还款，肯定选等额本金，因为本息法前期还得大部分都是利息，提前还款时还要还很多本金，利息是使用银行资金的时间成本，如果家庭收入较高，选择本金法好些。
20年本息法：
每月支付本息3390.8058元
累计支付利息345793.38元
累计还款总额813793.38元
本金法每期本金相同，利息递减，月供也递减：
468000/360=1300，虽然本金法利息少些，但毕竟多了10年，
累计支付利息432225.3元
累计还款总额900225.3元
如果不提前还款，还是20年本息法划算。1，还款年限不同，每月的月供就不一样，还款总的利息也不一样！
2，还款年限是根据购房者提供的收入证明、购房者的实际年龄等都是有关系的