卖房子的流程买家贷款试是什么?我要卖房子，买家要贷款手续怎么走？

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？

如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签先更名，然后再用房本去办房贷，办好后银行会一次性将房款打给你，银行再每月收买家的房贷了。你就相当于开发商了。于是，打算讲一个励志故事“十年前，有一个人为了创业把北京的房子卖了，拿着50万房款开始创业，十年后，他拿着创业赚来的400万在北京交了套首付”。这个故事听上去多少有些戏谑，但生活中确实发生着。



解脱


拼命玩是梁铁欣在游戏圈里的网名（以下简称“三郎”），他卖房的那年是2009年。



三郎的老家是佛山的，大学时候来到广州，2000年时候就开始从事网站策划和一些运营相关的工作，在多个互联网公司工作过，还做过个人的网站，也曾在网易操盘过音乐项目。2006年他还参加过选秀节目，以此维持了几年的舞台生活。他出演过一部叫做《老虎都要嫁》的电影，出演过舞台剧，包括《假如生命剩下N小时》《幸+惨》《亲爱的》《梁山伯爱上潘金莲》等。



北京举办奥运会的那一年，三儿除了日常演艺工作之外，还分出精力与朋友一起创业，做了一个叫做冬瓜网的项目，主要的业务是网络广告。他用【拼命玩三郎】的昵称在网上写博客引流，每天会推荐三款独立的小游戏，累计推荐了5000多款游戏。因此被更多玩家认识，这也成为了他进入游戏行业的敲门砖。



2009年，为了冬瓜网更好的发展，三郎决定卖掉他在广州天河的房子，这笔钱被用于网站前期的运营。这套房子是2007年时候三郎夫妻二人按揭买的婚房，单价6800元，总价65万，卖掉的时候单价涨到7600，粗算一下，刚好与购房时候的各种税费、利息基本打平。



卖房补贴网站的时候，三郎没有经历太多的纠结。因为很大程度上，这一个决定得到了妻子的认同和支持。他们考虑到，一方面创业需要资金；另一方面，两个人都觉得如果每个月少了房贷的压力，至少他们的生活质量可以提高很多。顺利通过了家庭会议，因此在卖掉房子的那一刻，他更多感到了解脱。



冬瓜网团队人数最多的时候是5个全职带2个兼职，每个月的运营成本大概在4w元左右。俗话说理想很丰满，现实很骨感，网站的收入与数据都不是很好看，在2011年的时候网站关闭。运营到后期，一起打拼的员工们在欠薪的状态下持续工作了蛮长一段时间，为了维持公司的日常运作，三儿到处借钱，累计欠债近30万。



冬瓜网倒闭的时候，三郎再一次感到解脱，毕竟“人可以不完美，但不能一错再错”。三郎再一次回到了职场里面，继续做网站策划和运营的老本行。直到2014年的时候，他与朋友再次创业，只不过这次没有房子可以卖了。他们开始做游戏开发，次年他们的第一款游戏《锻冶屋英雄谭》发布，多次被AppStore推荐，市场反响良好。



一入游戏深似海，开发的常态就是加班，昏天黑地看不到尽头。但当游戏发布后，玩家的好评，业绩的增长，动力也就回来了。三郎时常会回头去想，假若当初没有卖掉那套房子会怎么样，至少他可以每天睡得更香甜一点。



现在，要买回同样大小的房子没有那么容易了。房子的单价已经涨到大约4.5万一平，曾经70多万卖掉的房子，翻了四倍多，价值已经过了300万。

三郎最难受的时候，大概就是楼市上涨的时期了，他确实后悔过，慢慢的也就释怀了，没有房贷的压力，也是一种解脱。他与老婆两人每个月可以存写些钱，每年都会出国旅游两次，至少他现在还蛮幸福。



现在三郎和妻子跟岳父岳母挤在一起。15年的时候他们迎来一个小仙女，虽然岳父家房子不小，但三郎还是觉得会有些拥挤。在适当的时候，他想回老家佛山发展，觉得在一线城市拼房价，人就跟坐牢一样。



当然如果没有卖了那套房，享受了楼市赚钱的效应，或许三郎就不会这样想了，或许还会持续买房。



疯狂的那一年


北京郎家园9号楼的一间店里，书言看了看表，今天又错过午饭时间了。从上午十点开始他一直在忙碌，剪花、插花、打胶带（固定）直到排出成套、满意的照片，这算是一个流程，今天他已经重复了不知道多少次了。结束的时候已临近下午三点。



学校里的标语一般都是“知识改变命运”，而书言却是靠这手艺改变了命运。从一个花店小工一步一个脚印做成了花艺店老板，从工资不足以果腹到年收入四五百万。很大程度，他可以说是屌丝逆袭的代表，极具个性，不愿随大流的叛逆青年。他的逆袭带有一定的时代印记，折射出年轻人在理想、生活方式选择上的自我意识。



2004年的一天，书言收拾好行李，走出了职高的校门，他只在这个学校待了一年零两个月。初中毕业的时候，绝大多数人都挤破头想进一个好的高中，书言一直觉得，课堂上的知识对自己的生活没有什么帮助，“总不能每次买个菜还要做个函数计算吧”。他选择了职高，并且自己做主报了一个最没有冷门的专业：园林花卉。他说：“这个人少，以后应该会火吧”。



在学校待了一年，书言不干了，觉得无聊。“每天一睁眼，就感觉有一股力量把你推出宿舍，吃完午饭上万120分钟的打开后，又是这股力量把你推回宿舍，就和赶猪一样。”书言和家里人说，我不上了。行，父母没有阻拦，只说你自己别后悔就行。



校门口的左右两边都有公交站，现在的书言回忆起当时，已经不记得是从哪边上车的了。走出校门后大脑一片空白，也不知道接下来要干什么，大约迟疑30秒后就坐着公交车到处转，他现在只想先找一份工作。



书言敲开了第一家花店的门，老板热情的接待他，“您好，请问您需要什么花？”他说我找工作。就这样，书言带着行李乘着公交车，一路走一路敲，敲到第三家花店时，获得了工作计划。



店主问：“你都会什么呢？”



书言答：“认识花，一些简单的技巧，学校有学。”



“多大”



“十八！”其实书言当时没有十八，但他需要说十八。



初入社会的书言，不在乎工资多少，他只想活下去，只提了一个标准：管吃管住就行。那一年书言频繁的换着工作，在这家花店偷完师就换下一家，这学一点那学一点，到头还攒了一千块。



书言用这些钱报了插花班，交完学费后还剩200，再拿出100租房，40车费，剩下的60吃饭。按照课程来算，平均每天他只有3块的饭钱。中午下课大伙都去吃饭，书言总是借口有事独自离开，其实他是躲在公园里。等别人吃完后，他在跑回来接着上课。原本20天的课程，他私下求着老师15天给他教完，因为他真的快撑不下去了。