如何用房子贷款?如何用已有的房子做抵押进行买房贷款

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。
3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6.带着他项权利证书到银行取走贷款。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

眼下，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。



在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海的5.06%，较上月上涨0.02个百分点。



从上海地区30家银行来看，目前——

中国银行

北京银行

建设银行等

3家银行仍有首套房9折优惠利率。



除此以外——

5家银行提供9.2至9.6折优惠

9家银行保持基准购房贷款利率

13家银行贷款利率上浮5%至20%不等



记者从上海链家房屋中介了解到，上海地区——

首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，

二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。







融360分析认为，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧。



随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率上浮信号明显。



虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。



据一位银行人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。　



沪房抵贷业务管控趋严


日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。



需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。



通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。







目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。



据劳动报记者走访了解，沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。