全款房子贷款可以吗?全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
　当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。
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房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用于抵押的房屋要符合的条件：
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。小全：我的毒舌症又犯了！稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算。



小贷：你不要这么犀利哦！理财也会有一定的风险，而且全款还比较省时省力。



小全：我的观点是鼓励大多数人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。



小贷：不是每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力！身边有一个朋友，每个月还贷压力不小，断地换薪水更高但是更劳累的工作，被诊断出抑郁症。



为了知道大多数人是怎么选择的，家门口视频拍摄了一期街采......其中一位接受采访的路人观点甚是犀利——虽然投资有风险，但买房也有泡沫！所以会贷款买房。






视频总结：从视频中，我们可以看到大多数的人还是倾向付首付贷款买房的，然后把多余的钱去投资，可见生活在大城市的青年男女理财投资的想法还是比较强的；同时也有人选择了全款买房。不管是全款还是贷款都有优劣，这些得知道！





全款买房








坚定的贷款买房派要知道！贷款买房可以给你带来：



1、利息支出少



假设你贷款购买一套100平米的房子，单价为3万元，贷款数额为240万元，贷款年限为20年，那么你要支付的利息总额会达到近137万元。换句话说，你要是选择全款买房，那就可以省下近137万元。



2、流程较简易



全款买房只需要看好房，然后跟开发商签好购房合同，较后支付完房款便等着收房就可以了，不需要与银行百般周旋，费劲准备贷款资料，计算贷款额度，并时刻惦记还款事宜。



3、转让更随意



如果是贷款买房的话，想要转让房产必须征得银行同意，而且还需要办理转按揭等手续，流程复杂，手续繁多，但是全款买房就更加随意，想卖就卖，全凭自己做主即可。




同时也会有一些问题：



1、资金压力大



全款买房听起来很潇洒，但执行起来却没那么容易，你必须要有足够强大的经济实力，不但可以支付全部房款，还要满足生活中的所有需求，这会是不小的负担。



2、潜在风险大



全款购买期房是有很大风险的，因为房屋还没有建设好，但大部分购房者已经在预售阶段就将钱都支付完了，万一该房屋较后出现烂尾现象，你的损失是相当惨重的。






贷款买房