有贷款的房子怎么贷款?有贷款的房子有房产证吗？

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。有。分析如下：

1.在银行办理个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。(是否抵押，请与贷款经办行核实确认)

2.若确认抵押，当后续贷款结清(含提前结清和自然结清)，借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。



扩展资料

1.房产证首先起到登记行为完成的证明作用：

①登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

通过银行按揭贷款的方式买房子，房产证是不会押在房管局的。

小东家给您说一下按揭贷款买房（二手房）的流程：

一、买卖双方签合同

二、银行审批买方贷款资格

三、（银行审批通过买方按揭贷款）买卖双方去房管局过户

四、领取买方的房屋不动产证书

五、买方用新领取的不动产证和银行工作人员在房管局办理抵押登记手续。

六、银行工作人员去房管局领取银行的《他项权利证书》

八、银行安排放款

九、买方每个月还月供





从上面可以看到，按揭贷款买房，买方是要和银行到房管局办理抵押登记的，银行有一个《他项权利证书》的，办了抵押登记后房产证是会退还给买方的，但是现在有些银行为防止买方在用该房产去办理二次抵押就会将产权证原件押在银行，直到贷款结清才会还给买方。

综上：如果房产证不在手上，那么应该就在银行，不会在房管局的。




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