按揭房子可以二次贷款吗?房子二次贷款的注意事项是什么?

正在按揭的房子可以做二次贷款。
按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：
可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0-7.9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。可以去银行咨询

介绍：

一、正在按揭中的房子在很多银行都可以做二次贷款，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定。二、按揭房二次贷款的流程：

客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请。
评估机构评估房产，给出评估值。
银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款。
贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押。
解押完毕后，重新办理抵押登记。
贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
三、总结：银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。可以。

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

申请所需材料

贷款申请表；
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；

3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；

4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；

6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；

7.提供贷款用途的证明；

8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；

9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。