使用权房子贷款怎么弄?使用权的房子贷款可以吗

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
这个问题的核心是土地使用权到期之后要不要续费、如何续费以及到底续多少费，从目前来看，面对全国首批土地使用权到期的房子，各地的情况不同，处理办法也不一样。





温州：居民购房仅三年土地使用“撞”年限



王女士于2012年10月，花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套房子。近期王女士想卖掉这套房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。







购房者王女士：现在这个房子想拿出来交易的话，现在交易不了，说我土地使用证已经到期了。



据王女士介绍，她名下的这套房子于1996年交付使用，她是这套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限为70年。为何自己的房子仅仅过了20年就到期了呢？更让王女士百思不得其解的是，同幢楼不同楼层的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的却是20年。







王女士：他这个图号和地号，跟我这个是一模一样的，但他这个使用期限是到2070年。



根据《物权法》，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但却没有对续期的土地出让费支付标准和办法作出明确规定。王女士告诉记者，目前土地使用权到期使她无法贷款，土地使用权续期政策的不确定性，也使她的房子无法正常交易。

产权续期无定论土地过户受影响
看了刚才王女士的遭遇，我们肯定有很多疑问，房子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续？为何王女士的土地使用权只有20年？带着诸多问题，我们的记者陪同王女士到温州相关部门进行咨询。



温州市相关部门负责人介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。







温州市土地登记交易中心副主任林钧：办土地证的时候，房地产开发公司只签了一个20年的土地出让合同，按照当时的价格出让年限，收取了20年的出让金，当时的历史原因就是20年也有签、40年有签、50年有签、70年也有签。



根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以王女士的邻居为例，应当是在届满前一年提出申请，并获得批准。而王女士则是过期之后，才想到去续期。