买房最重要的是什么?户型和地段哪个才是买房最重要的点?

一、地段比户型更重要
地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。
不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经济条件允许的情况下，再根据手头资金去找户型合适的房源，看看自己能买多大的房子。
二、怎样判断房屋所处的地段好坏
1、名列前茅、找准自我定位
现在买房群体中通常是以年轻人居多，而且大部分人收入不高，积蓄相对较少，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外，还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时，有必要要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
2、好地段抗跌，好户型宜居
对于重视交通便利的购房者来说，不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷，房子自然利润大。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。
在户型选择上面，是挑选使用功能舒适的好户型，还是挑购房成本高的好地段，这就需要购房者自身去平衡。对于头次置业者而言，买地段好的一居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点户型大的两居室，就要牺牲一定的便利往周边选择。
对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者，建议可以在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、多逛楼盘别怕辛苦
选房时，还需多逛逛各个楼盘，买房本身就是件很辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般，这些因素都要考虑进去。
4、品牌开发商也很重要
选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。
5、室外重于室内
选房时，室外重于室内，所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。
而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。一、地段比户型更重要
相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经济条件允许的情况下，再根据手头资金去找户型合适的房源，看看自己能买多大的房子。

二、怎样判断房屋所处的地段好坏
1、交通
很多朋友在选房屋的时候都会先确定该房屋的交通是否便利，交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如轻轨、轻轨或者是高架道路，那么即使离商业区有一定的距离，所费时间还是很短的，交通也就算是便利了。
2、周围环境是否嘈杂
家庭住宅是我们工作之余休息的地方，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
3、是否存在上涨空间
购买房屋也算是一种投入，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
4、周边是否有学校等资源
每个家庭都对遇到孩子学习和安全问题，父母都会放心把自己的孩子交给当地的重点学校，才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。所以在选择房屋地段的时候看一下周围有没有重点学校或者正在规划的重点学校等，学校距离近一些，孩子上下学也比较安全一些。1.买房所选地段的交通是否方便
交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
2.买房所选地段环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
3买房所选地段是否有升值的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
4.买房所选地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。户型是要考虑的，一定要找住的人住着舒服的。地段可以根据房子的价位，小区的环境，增值空间等等来考虑，相对来说地段的重要性不那么突出。