房子贷款怎么贷最划算?房子贷款怎么样还款才是最划算？

贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。

有以下几种还款方式：

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

随着楼市调控的加码，房贷政策也日益收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高。



除了房贷首付的提高，还体现在普遍上调的房贷利率上。但是房贷再收紧，房子该买也是需要买的。那么，房贷月供与收入比例多少合适呢？

在回答这个问题之前，我们先来看看银行是如何规定的。申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半，比如每月收入1万块，月供不能超过5000块。







在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析。比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30%左右。



可以说，出于风险的考虑，50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。



对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：





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了解购房城市政策




正如开头所说，去年下半年以来，楼市政策不断收紧，在限购区域内，家庭贷款购买首套房，最低首付款比例为30%；为改善居住条件贷款购买二套房，最低首付比例调整为60%。







同时，受限购政策的影响，部分银行逐渐调整房贷利率，不仅取消了之前的9折，有银行已经开始执行上调10%的利率，甚至还有银行上浮20％。



以100万的房子为例，首套房首付30%，贷款期限30年为例计算，利率上浮10％和9折利率相比，每个月多还417元，总的利息更是相差了150082元。