房子贷款快吗?住房贷款一般贷20年好还是30年好？

您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。
　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
　　第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算相信大家对于贷款买房并不陌生，对于很多年轻人来说，贷款买房成为了一种趋势。但是一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。俗话说：欠债还钱天经地义，所以在你不还贷款时，银行是有权收走房屋的，到这时你再后悔都没有用了。那么，关于还贷的时间究竟该怎么样选才合适呢？我们也可以这样理解，房贷究竟是选20年好，还是30年好？



一般售楼部都建议把钱一次性交了最好，这样就会打折，会便宜很多，其实房贷年限这样的事情，银行职员说如果选择20年的话，利息就少很多，当然压力就会增大很多，而如果选择30年的话，这样还款压力就小了，并且如果选择30年还款的话，房子如果继续升值，那么就赚了。现在，我们来举个例子，假如我们要买一套88万的房子，首付26.4万，需要贷款53.6万，选择等额本息还贷方式，按房贷利率4.9%计算，如果选择20年的话，每月需要还贷3507.82元，利息总额305876.82元，累计还款总额841876.82元；而如果选择30年的话，2844.7元，利息总额488090.28元，累计还款总额1024090.28元。



但是，很多人却忽略了一点——通货膨胀！虽然30年房贷本息合计较高，但以中国通货膨胀的形势来看，货币一直是在贬值的，十年后的102万的实际购买力远比不上现在的102万，按照目前每年13%的实际通胀率来算，20年后100万实际购买力或许只相当于现在的10万，30年后购买力下降将更加厉害。按照目前这样的形式，假如工作和收入都是稳定的话。要买房就趁早买会比较好，因为目前人口增长的速度明显加快了，人口数量数量增加了，房屋自然也变得供不应求，正所谓“物以稀为贵"。到时候房价肯定还会继续上涨。