银行贷款买房有什么要求?贷款买房需要什么条件和手续

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

5、签定了购买住房的合同或协议；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期，最近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，X姐特意把大家的问题汇总在一起，用最直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。



银行贷款



A：西安各银行当下的利率政策是怎样的，我能自己选择贷款银行吗？

X姐：西安目前各银行商贷利率均有所提高，首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款，不能自己选择银行，二手房可以自己选择银行。



附：最新西安多家主流银行贷款利率表





A：已提交贷款申请还未批准，当时是基准利率上浮5%，到现在贷款还没有下来，会不会存在调高利率的可能？

X姐：你好，如果通过审核是按照当初约定利率计算，如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



A：提前还款有哪些方式？哪种最省利息？

X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

方式②：还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

方式③：期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

方式④：提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。



贷款资料

A：我的户口现在外省，请问，在西安买房，使用住房公积金贷款，需要满足什么条件？需要什么手续？有些什么程序？谢谢！

X姐：个人贷款所需资料：个人申请住房公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：(1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件；(2)借款人婚姻证明或声明及复印件；(3)购房缴款凭证及复印件；(4)借款人及配偶收入证明或声明；(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；(6)借款人及配偶印章。



A：贷款多久批下来算正常？商贷长时间审核不过一般是什么原因呢？

X姐：每个银行的贷款审批时间不尽相同，审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过，就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题，如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料，如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间，及时督促。



A：怎样才能使自己的房贷审批更有保障？

X姐：贷款中需要注意以下事项：①贷款前评估自己的还款能力，贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上，②对未来的收入作出合理的预期，收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限，③公积金额度高建议优先使用公积金贷款，④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)