买房如何向银行贷款?购房协议书可以去银行贷款吗?

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款；

交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。
用银行贷款第一套住房要付30%，第二套要付40%，如果可以用公积金首付只有20%，而且利率比银行低很多，不过，公积金比较麻烦，而且上限是30万，不知道你能贷出多少，如果能贷出的公积金不够的话；

建议：

用组合贷款，就是银行按揭和公积金同时用；

也可以用银行按揭，然后用贷公积金还银行贷款，这样利率会比较低，当然能最好多付点首付，这样贷款就会少点，把贷款时间拉长一点，月供也会稍少一些。购房协议书是可以向银行贷款的。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。



个人贷款对象及条件一贷款对象：1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。二同时具备下列条件：
2018年12月份迎来23个月首次利率下降



融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已是连续两月出现回落。







对买房的人来说，房贷利率有何影响？哪些银行利率较低？今年是否会有一拨集体性下调呢？



对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？



注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。



下调原因是什么？

一是资金面相对充裕。



58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。



融360大数据研究院分析称，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。



二是银行试图提高竞争力，提升业务量。



融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一拨高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。



张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。






哪些银行房贷利率低？


据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。



他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。



在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。



“融360”网站显示，哈尔滨房贷利率如下▼

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