银行房屋抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1,借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

近日有报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。随后，该消息得到了中信银行总行的证实。

中信银行表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

中信银行表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。




这两天，有关银行停止住房抵押贷业务的消息引发市场大量关注。伴随部分城市房贷利率的上涨，一种“房贷继续收紧”的焦虑感，蔓延在一些购房者中间。

但实际上，中信银行此举针对的是抵押贷款不是按揭贷款，住房抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款。

住屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物，向银行贷款的业务，资金可用于消费、经营等途径。按照国家的规定，住房抵押贷款可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途，但是不得用于买房。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，住房按揭贷款就是我们买房时，经过支付首付等流程，向银行申请的贷款。

两者涉及的法律关系也不同，住房按揭贷款涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。抵押贷款则是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。

链家研究院认为，对比上一轮信贷收紧周期，此次抵押贷款收紧力度并不算太大；目前北京各大银行的政策并未出现明显调整；北京的市场目前处于理性的正常状态，房价保持稳定，市场需求有序释放。

链家研究院指出，近期北京重点房贷银行依旧执行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相对正常，除部分支行外，其他银行都能在拿到他证一周左右放款。总之，北京房贷没有出现更明显的收紧。

从链家监测的微观市场数据来看，1月新增客源和带看量环比分别增长7%和2%，房价结束了连续下跌的态势开始趋稳，且春节后北京新增客源量和带看量在正常缓慢回升。杠杆数据显示，近一个月季度链家二手房成交客户的贷款成交占比稳定在80%左右、平均贷款成数稳定在35%左右，预计未来不管是杠杆使用力度还是房价都会处于平稳状态，不会出现像某些观点说的“如燕郊一样大跌”。