商业房子贷款可以吗?商业贷款买房，必须有房产证才可以贷款吗？

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

商业房贷[1]是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；二手房贷款首付要涨？

政策没变！

“
首付最近可能涨到四成，再不办手续现在的首付款就不够用了。

”


近日，中介的一个电话令大连市民刘小姐心中忐忑。上个月看好了一处房子并达成购房意向，但由于她申请的组合贷款需要排队，要在12月左右才能办理。现在的首付是按三成计算的，如果增加10%，就意味着要凑出近10万元钱，压力实在太大。



自今年8月起，国内多个城市关于商业贷款买房首付成数变化的消息密集出现。有媒体报道，9月中旬合肥多家银行将二手房首付提至五成。近期，有大连地区的中介开始提醒客户，四季度银行会收紧房贷额度，买二手房的首付门槛可能要抬高。



不过，记者采访本市多家商业银行发现，银行目前并没有收到上级部门关于“提高首付成数”的政策。大连多数商业银行界定首付比例的依据，主要还是视贷款人手中的房产套数而定，没有专门对二手房确定首付比例。







在非限购区购买首套房

“首付两成”仍是主流

3月22日，大连版限购令正式实施。限购令规定信贷方面，在中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内，首套房商贷的最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为40%。



诸葛找房数据研究中心提供的资料显示，目前银行对首套房首付成数，在非限购区域为20%以上，限购区则要求30%以上。



一家国有银行的个贷部负责人介绍，今年五六月份之后，大连住房商贷的政策就一直比较稳定。目前该银行对首套房首付二成起、利率为基准利率的1.1倍起，对二套房执行首付三成起，利率为基准利率的1.15倍起。这个标准已经持续了3个多月。



记者注意到，“首套房首付二成、二套房首付三成”是大连住房商贷比较主流的比例标准。多数银行对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。有3家银行执行基准利率，即4.9%，3家国有银行对首套房贷执行基准利率的1.05倍，即5.15%。商用房产一般都是首付5成起。



不过上个月开始，大连市已有一家外资银行和一家股份制银行因“暂无额度”，停止办理房贷业务。