商业贷款可以贷到多少岁?购房商业贷款最多能贷到多少岁

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄

从65周岁延长到70周岁，

借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

（即还款的最高年龄可到75岁），

比以前增加了5年。

同时，

个人住房贷款的最长期限仍然是30年，

没有改变。



很多人不解的会问这是什么意思？简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了，最高期限贷款群体放宽了5岁。



同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。





这也意味着，

有些人可能75岁都还在还房贷。

而依据世界卫生组织（WHO）发布的

2015年版《世界卫生统计》报告显示，

中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

















什么情况？

难道可以当一辈子房奴了？

事情并没这么简单。





▲图片来源：视觉中国（图文无关）



利好年龄较小或较长的购房者



工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息。



该负责人指出，该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。



据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。



吴昊介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”



不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。






▲图片来源：摄图网（图文无关）



持有同样看法的还有易居研究院智库中心研究总监严跃进和中原地产首席分析师张大伟。



据北京商报，对于这一调整带来的影响，严跃进认为，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。



45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。



张大伟则表示，对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。但目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响，相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。



7个因素影响房贷贷款年限2018年4月20日，《每日经济新闻》报道，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。













2019年刚过没几天，

这个年龄又涨了！

据《钱江晚报》报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

报道证实了消息的真实性并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，最高贷款年限为30年。







此前，房贷最多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。



也就是说，如果你今年50岁，贷款买房，最多可以还贷到70岁（20年），如果按上述银行的规定，你可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，要带上一名子女，作为联合还款人。



这意味着什么？

这只是杭州一个银行“悄悄”出台的政策，是否会被叫停，我们不得而知，是否会影响到临沂，也需要观察。

为什么是杭州？年龄限制为什么会延长？倒是可以思考一下。

也许跟一二线城市的“抢人大战”竞争愈演愈烈有关，为什么要“抢人”，自然是想吸引更多人买那里的房子，反正不会只为了让你去旅游，对于一线城市，你不买，自然有人想去买。

顺着这个思路想下去，要是去买一二线城市房子的人多了，在三四线城市买房相对就会少了，甚至为了一二线城市的首付，把三四线城市的房子卖了凑钱，如此一来，三四线的房价会怎样？

最后，来看一些“还贷年龄到75岁”消息出来时的一些观点：



利好年龄较小或较长的购房者


该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。



上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。



据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。



吴昊介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小。