50万商业贷款10年还可以吗?房贷50万按揭十年每月应月供多少？

　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%。

月供是每月递减。

50万10年(120)个月。
1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
说明:^120为120次方。
2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元。
利息逐月减少。
第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。
第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示:
1月,5899.17(元)
2月,5884.73(元）在2015年，央行曾进行五次降息，频繁降息不断刷新了房贷新利率。以商业贷款五年期以上利率来看，2015年1月份的利率为6.15%，此后，3月份降息0.25个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息0.25个百分点，8月份降息0.25个百分点，10月份降息0.25个百分点，直到2015年底，利率已变成了4.9%，进入历史最低值。



搜狐焦点了解到，绝大多数房贷的利率变化是从次年1月1日开始的，也就是说2015年的多次降息会在2016年元旦统一体现。那么，五次降息累加，可以省下多少钱呢？按50万元贷款30年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为3046.14元，总利息支出596610.69元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额2653.63元，总利息支出455308.10元。两相比较，每月少还392元，总利息也省下14万多。



值得注意的是，2016年1月份要扣的房贷仍然会涉及上个月的旧利率，或者直接按旧利率扣款，这些累加的福利在2月份扣款时才算真正到位。至于房贷族在签订贷款协议时的利率折扣或者上浮，不受降息影响。



如此同时，还有不少购房人在考虑是否提前还贷。其实，是否提前还贷要看自己的具体情况。不过，有两种情况最好不要提前还贷。一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期超过一半，目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例却不一样，到还款后期，还款额中的利息很少，更多的是本金，想用提前还贷来减少利息已无意义。


降息利好楼市
9月前半月的房屋销售量也符合这一传统旺季在今年的表现。以上海地区楼市为例，根据上海相关机构地产研究咨询部数据监测显示：9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09万平方米,与上月同期相比增加24.3%。可见上海地区购房者对于“金九银十”的热情不减。

然而这一热情或许也同央妈8月末的降息政策不无关系。8月26日，央行下调存贷款基准利率，目前5年以上贷款年利率为5.15%。以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前最高减少33,555元。


85折重出江湖
汇丰一直致力于以富有竞争力的优惠贷款利率及优质的服务，帮助客户早日实现置业梦想。近期，汇丰针对房贷推出有针对性的短期优惠政策，对于符合汇丰银行住房按揭贷款条件并通过审查的贷款申请人，购买首套房选择人民币纯商业按揭贷款，即享人民银行基准贷款利率85折起的大幅度折扣*。

当然，这一折扣稍有限制，仅适用于一手现房、二手房及指定开发商的期房楼盘。

*有关汇丰房贷优惠政策详情及条款细则请参见汇丰官网：www.hsbc.com.cn


公积金VS商业贷款“还多少”说了算
相信细心的小伙伴们已经发现了，85折起的利率折扣确实诱人，但是却需要百分之百选择商业贷款，那公积金的便宜还怎么占？

*非真实案例，具体以个人实际情况为准。

简单计算就能发现，在等额本息还款方式下选择方案B，利息总额能够减少30,079元，孰高孰低一目了然。

之所以大多数首次购房者都会选择公积金贷款，无疑是看中了它的低利率。但是当有更为实惠的商业贷款折扣出现时，其实购房者也不必拘泥于贷款形式，少花钱才是王道。另外，取决于各地公积金的政策，客户可以用公积金账户的钱冲还住房贷款的，包括商业贷款，具体政策可以咨询各地的公积金管理中心。