商业贷款买房提前还款可以吗?购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？

答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。

年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？



一、房贷提前还款利息怎么算？

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：

1、等额本息计算公式工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄

从65周岁延长到70周岁，

借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

（即还款的最高年龄可到75岁），

比以前增加了5年。

同时，

个人住房贷款的最长期限仍然是30年，

没有改变。

很多人不解的会问这是什么意思？



简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了，最高期限贷款群体放宽了5岁。



同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。





这也意味着，

有些人可能75岁都还在还房贷。

而依据世界卫生组织（WHO）发布的

2015年版《世界卫生统计》报告显示，

中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

















什么情况？

难道可以当一辈子房奴了？

事情并没这么简单。

贷款新政影响



利好年龄较小或较长的购房者



过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。



在此点上，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。



另外，随着95后的购房者入场，在未来在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”



不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。现在的房价如此之高，想要全款买房几乎是不现实。所以为了减少买房子的成本，购房者只能通过贷款来买房，然后选择多付首付。然而这种方法真的可行吗？在我看来，2017年下半年买房最好选择多贷款，有以下这5大好处！





第一可以变相降低通胀率。未来你的收入没准会越来越多，而且通货膨胀率一直在提高，这就意味着钱一直在贬值，如果扣除房贷利率，那贷款买房岂不是太划算了？



第二是钱多好办事。如果我们把手里更多的钱拿去买房了，一旦出现什么突发情况钱就没地方去弄，所以买房最好选择多贷款，这样手中钱多好办事，遇事也不会心慌。



第三是低利率贷款。无论你是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷款，这些低利率贷款与其他投资收益相比，简直让你觉得大赚。对于这么便宜的贷款，好多人想贷也没机会，所以贷款买房时能贷就尽量多贷。







第四会放大家庭财富。而现在通货膨胀越来越高，老百姓收入的增速是无法比较的，而贷款买房会让普通人拥有更多财富，无形中放大了家庭财富。



第五是降低购房风险。贷款买房意味着银行替你付钱买房，而银行为了确保资金安全，必然会对房子进行严格审查，这样不仅保证了房屋质量，还降低了你的购房风险。