商业贷款可贷多少?银行房贷最多额度是多少

个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。客户购房的首付不能是借的！



　　近日，在十二届全国人大四次记者会上，央行行长周小川明确表态购房“首付贷”属违法！



　　副行长潘功胜同样表示，“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。



　　在中央雷厉风行地封杀之下，北上广深多家房地产中介和按揭公司的首付贷业务被叫停。对于日后是否会重启该业务，有中介透露要视乎市场情况而定。



　　虽然首付贷被叫停后可能会导致部分首付不足的真实购房者，特别是在购买二套房时受到影响，但是不用担心，因为广州仍是四大一线城市中房贷利率最低的城市。







　　据乐居了解，本周广州房贷市场进一步宽松。全市超8成银行首套房贷可低至85折。其中，汇丰银行贷款额在150万以上，则可享受广州最低82折优惠。



　　放款时间方面，工商银行、中国银行、交通银行、建设银行等14家银行1个月内（含1个月）即可放款。其中，广发银行工作人员透露，只要手续顺利，最快5个工作日即可放贷。



　　除了商业贷款，公积金贷款也传来好消息！



　　新版广州公积金个人购房贷款办法已在3月7日正式实施，办法明确每个缴存职工最多只能贷2次公积金，家庭购房套数依然认房又认贷，执行差别化的首付和利率政策。



　　广州公积金中心工作人员向乐居表示，本次新政主要是针对贷款次数作出调整。简单来说，就是每个购房者都有2次贷款机会，夫妻两人理论上可以贷款共4次。唔……理论上，你懂的。



一、申请条件


1、具有合法有效的身份证明；

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议；

5、支付规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入不低于首付款的存款；

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

7、贷款银行规定的其他条件。



二、提供材料

（1）资产证明（近半年银行流水，工资是月供的两倍以上等）；
（2）借款人（房产共有人）的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；

（3）商品房买卖合同；

（4）首付款证明；

（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；

（6）高等学历证明；

（7）银行要求的其他材料。



☆注：由于各银行所需材料略有差异，具体细节可至国悦居接待中心进行咨询、办理。



三、贷款流程


1
向国悦居支付首付款。

2
在售楼处银行工作人员协助填写《个人住房贷款申请表》。

3
银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。

4
到房管局办理《房屋他项权证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

5
确定还款方式以及还款途径。

6
银行放款。



四、利率与额度

【贷款利率】

商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整（例如上浮或下浮）。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。



商业房贷首套房利率（首付最少3成）

单位：%

常见批出利率

4.635%(9折)

最低利率

4.3775%(85折)

最高利率

5.15%(基准)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调最多贷7成（首付最少3成）

商业房贷二套房利率（首付最少4成）
目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）

常见批出利率

5.665%(1.1倍)

最低利率

5.665%(1.1倍)

最高利率

6.695%(1.3倍)

（注：实际贷款额度、年限以及月还款金额请点击阅读原文进入房贷计算器进行查询）