商业贷款需要啥?现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
一、买房商业贷款需要什么条件

1、必须是有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；

5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



二、商业贷款流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了，虽然商业贷款是现在最普及的一种贷款买房方式，但是对于很多购房新手来说，没有遇到过这样的事情，就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题，希望小编整理的资料能够帮助到您。

相信有很多小伙伴在寻找工作的时候，除了会看这个工作是不是适合自己的职位，最看重的就是这个公司会不会有五险一金。虽说现在很多企业都开始为员工缴纳五险，但一金还没有彻底普及。要知道，如果能够拥有住房公积金的话，在买房的时候还是能够适当减少一下自己的压力的。



在以前，开发商一般都是不会拒绝老百姓使用公积金来贷款买房的。但后来随着房价的不断上涨，再加上商业的获利比较快，所以就出现了一些开发商拒绝百姓使用公积金贷款买房。但现在，为了方便百姓，国家也开始发出通知：要求开发商不得拒绝百姓使用公积金贷款买房!但就算是这样，还是会有很多购房者不了解公积金贷款究竟是怎样的。今天，就让我们一起来探究一下，使用公积金购房究竟有哪些优点和缺点。

公积金贷款的优点

1、贷款利率低，额度高：众所周知，公积金贷款的利率向来都是比商业贷款要低一点的。目前为止，使用公积金贷款的话，年利率5年以上是3.25%，而商也贷款的年基准率则是4.6%。两者之间在年利率上面就相差了1.65%。如果在买房时选择公积金贷款，那也是可以节省下来不少钱的。而且在买房的时候，使用公积金贷款的首付只要20%就可以了，而商业贷款至少要先预付30%。

2、贷款要求相对较低：一般来说，公积金贷款和贷款人的年龄是没有限制的，对房龄也比较灵活。只要房龄和贷款的期限之和不大于50年，都是可以申请的。而且，使用公积金贷款买房的话，无论是提前偿还部分贷款金额或者是全部还清贷款金额，只要有缴纳本金和利息就可以了，不会收取违约金的。

3、公积金能够提前提取：要知道，我们公积金账户里面的前不仅仅只能用来贷款买房，还能够用它来购买或者是修建具有自主产权的自住住房。当然，在满足公积金缴纳的要求之后，你也是可以将公积金里面的取出来留作他用的。

公积金贷款的缺点



1、额度与缴存时间挂钩：只要时常关注新闻的一定能够知道，最近，北京公积金新政已经变成了很多购房者茶余饭后的热点话题。而里面有一项规定简直绝了，只有你的公积金缴满12年的时间，你才能够申请到最高额度120万元的贷款。要知道，北京一套房子的价格还是比较惊人的。而且，北京很多都是高价房，用公积金贷款额度明显是不够的。所以，很多人就算可以用公积金贷款买房，但他们还是会选择商业贷款。

2、公积金贷款遭嫌弃：虽说国家已经明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但实际上，还是会有那么一部分开发商不接受公积金贷款买房。这也就代表着，如果你看上了一套房子，但开发商不给你使用攻击机贷款买房，那你只有两个选择，一是放弃这套房子，选择能够用公积金的房子，另一个就是放弃公积金贷款，使用商业贷款来买房。