商业贷款怎么通过?个人如何办理商业贷款？

公积金冲还贷款：
公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件
（1）购买本市具有所有权的自住房
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式
一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。
逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的
注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的
冲还贷款过程中的变更情况每个银行要求不完全相同，但一般要求有个人身份证明文件，资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明，房产预售许可证，购房合同和首付款收据，以及担保人担保材料等。
首先还是到贷款银行去打听一下需要提供什么材料，然后填写和办理相关表格和材料，交到银行，由银行审核通过后，签订贷款合同。
贷款额一般不得高于房价与评估价之间较低者的80%（建行），还款期限由您自己选择，但银行会根据您的收入情况提出修改意见。
贷款合同签订后，您需要把还款额按时充入该银行的一个存折内，由银行每月划款。
也就这些吧。组合贷款：是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。



简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。








申请方法




申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。




贷款流程




购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：



第一步：到贷款银行提出借款申请



借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。



第二步：银行审核



贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。



第三步：到贷款银行签订借款合同



贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。



第四步：到产权部门办理贷款担保手续



办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。



第五步：办理住房抵押保险手续



借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息：市民提问：我想咨询一下，已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗？具体流程是什么，多谢！


财政局答复：您好，商业贷款可以转成住房公积金贷款，需要具备以下条件：首先要有能力将商贷余额一次性还请，第二必须有房产证（市证）。如果您具备上述条件，请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询，计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡，如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后，中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款，住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款最高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。