银行房屋抵押能贷款多少?房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？

一个月左右。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。房屋抵押条件：

1、房屋所有权证；

2、抵押申请表；

3、抵押合同；

4、证明房屋价值的资料；

5、委托书；

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

房屋抵押利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。近日，高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押，在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款，解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底，我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。

1.什么是农民住房财产权？

答：是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权（宅基地使用权）和其上建筑房屋的所有权。

2.什么是农民住房财产权抵押贷款？

答：是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向银行申请办理的农户贷款。





3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义？

答：随着农村社会经济的快速发展，小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求，农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出，不少农民朋友抱怨，农房为什么跟城里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权，赋予了农民更多财产权利，有利于盘活农村资源、资金、资产，对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。

现在越来越多的人会选择房屋抵押贷款，它是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款，下面小编就带大家了解一下。

房产抵押贷款

房产抵押贷款

申请办理房屋抵押贷款的条件

⑴年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；⑷房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力；⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；⑹具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；⑺所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。⑼银行规定的其它条件；

申请房屋贷款前，需要注意什么

⑴明确贷款用途抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。⑵注意个人信用房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行是不会受理抵押房屋贷款的。

房产抵押

房产抵押

哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

⑴房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。⑵小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。⑶未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。⑷权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。⑸违章建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。⑹未满5年的经适房未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。⑺公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。⑻文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑼拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。⑽部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。⑾享受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。以上就是一些不可以办理房产抵押贷款的房子，如果大家想办理房产抵押贷款，一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求，以免产生不必要的麻烦。