银行房抵押贷款可以吗?银行黑户能够办理房屋抵押贷款吗

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。



扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。普遍来讲，借款人有房产这一固定资产作为贷款条件，贷款机构会适当的降低贷款门槛。但是借款人的个人信用存在污点的话，被银行拒绝贷款的机率是非常大的。

相比银行房屋抵押贷款，建议有不良信用记录的借款人最好找正规的非银行金融机构（比如贷款公司、第三方金融平台、典当行等等）办理房屋抵押贷款，以保证顺利获贷。

成为银行黑户，也就意味着丧失了银行为其服务的权利，轻一点的在买车买房、贷款办卡上会有很大影响，重一点的被纳入了失信被执行人，则面临着接法律审判的后果。

银行黑户不良影响的具体表现如下：

1、无法在任何一家银行申请信用卡，由于银行间信息互通，一旦进入银行黑名单，则意味着你彻底失去所有银行提供的服务；

2、由于你在银行的信用记录中留下了不良不良，在贷款申请买车买房时将被拒绝，银行不会冒着收不回款的风险把钱借给你；

3、工作将受到影响。好一点的公司，都会要求查看你的征信，如果征信有污点，则会拒绝录用；

4、影响孩子的上学就业；

5、一旦银行起诉，将会面临牢狱之灾。如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置，但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？



没有房产证的房子能买吗

１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2没有获得批准的房子（五证不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易税费的房子

5土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险？

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。各家商业银行的贷款产品不同，我们的贷款顾问可以快速的为您匹配适合您的的产品，为您量身订做贷款计划书。贷款的全流程需要和评估所、建委等众多机构打交道，选择担保公司为您提供一站式服务可以为您节省更多时间成本。

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在贷款期间，如遇央行利率调整，对我的住房贷款会有影响吗？

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于次年的1月1日开始执行新的利率。

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客户

一般贷款多长时间能申请下来？

在所有贷款所需要的资料齐全的情况下，一般3—5个工作日即可批贷。

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我能用父母的房子做贷款吗？

可以用父母的房子做抵押贷款。若家庭只有父母名下有房产或本人及配偶名下房产已抵押，在房龄符合银行贷款政策的前提下，可以以自己的名义申请贷款抵押父母的房产贷出款来用于消费或经营。

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什么是过桥垫资？

一般而言是客户有贷款还未还清想再次贷款，这样之前的贷款就要先结清，自己当前又没有资金去偿还，就需要找人帮忙还上尾款，待再次申请的贷款放款后还给中间垫付的周转资金。这个过程就是过桥垫资，只适用于需要短期资金周转的客户。

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个人信用记录有问题还能贷款吗？

银行贷款类业务原则上信用记录不好的客户不做，但因不良征信的形成原因不同，近2年内有恶意的欠款行为或银行黑户不能申请贷款，其它原因的客户都有机会申请银行贷款。

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只要有车就能办理车辆抵押贷款吗？

我公司提供的车辆贷款只有符合以下条件才能申请：1、车必须为个人名下全款车辆；2、要求车辆为5年以内，8万公里以下；3、工程车和营运车辆不受理。

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哪些房产不能用于个人房屋抵押消费贷款？

在北京，以下房产不能用于个人房屋抵押消费贷款：未满5年的经济适用房；部分已购公房；未取得房产证的在已购房产或小产权房；房龄超限的商品房。

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在外地有公积金刚到北京上班不久能用公积金申请贷款吗？

对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

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贷款提前还款有违约金吗？

目前市面上大多数银行对于提前还款的房贷客户是不收取违约金的，但都会有个短期的提前还款的时间限制，一般只要还够半年就可以提前还款了；信用类贷款一般不让提前还款。