拿房本怎么去银行贷款?怎么拿房产证去银行贷款？

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
　　◆1年-30年；
　　◆贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
　　◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
　　◆完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆业主为个人或企业；
　　◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。　满足贷款条件，就很好办
　　抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
　　◆1年-30年；
　　◆贷款金额最高为房屋评估价的70％。
　　借款人所需条件
　　◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆能够提供我方认可的其他保证。
　　抵押房屋具备的条件
　　◆完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆业主为个人或企业；
　　◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
　　另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
　　最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。



这些名字要分清



1.购房合同



写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。



2.按揭贷款合同



只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。



3.房产证



上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。



4.房地产权共有（用）证



房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。



房产证改名有哪些方式？



在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。



1.关于析产登记



很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。



2.关于房产证减名字



类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。



（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。



（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。

然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。

然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。



关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。

第一、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。

假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。