首套房贷款需要抵押吗?首套房贷款需要用房产证抵押吗

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。房抵贷是什么
在你还完了“房贷”，终于有时间去规划一下人生梦想，却发现自己囊中羞涩，不论你是想拖家带口周游世界，亦或是创业致富改变人生，都需要钱，而过去几年你的积蓄都还给了银行。

人生得意须尽欢。没钱就想办法把房子再变现！这就是“房抵贷”的功能。“抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行等金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

提供“房抵贷”服务的机构分成两类：银行与其他金融机构。银行开展的“房抵贷”业务贷款期限更长；其他金融机构如互联网金融公司的“房抵贷”业务贷款一般期限是3个月到1年......

总的来说，申请“房贷”是为了“把钱变成房子”，申请“房抵贷”是为了“把房子变成钱”。



那么一次抵押和二次抵押贷款，有哪些区别?今天就为大家详细介绍下。



一次抵押：也就是我们常说的首次抵押；
二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款；

一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。



首次抵押贷款
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件；



二次抵押贷款
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。



一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同



一次抵押贷款
首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右；



二次抵押贷款
二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右，具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。



在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。



两类贷款区别
二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。一直以来，二手房在交易过程中，除了首付之外，还需要准备例如税费、中介费之类的额外费用。此外，由于政策的不同，二手房在贷款方面也有诸多的限制。那么大家知道买二手房的流程是怎样的吗？





那么，在武汉，想要买一套二手房，到底需要准备哪些费用？





一
首付


首付比例：

根据武汉的最新买房政策，在限购区域贷款买普通住宅，首套房最低首付比例为30%，二套房首付50%起。

而在不限购区域贷款买普通住宅，理论上首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。（但实际上，不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）





二手房挂牌均价：

据吉家网数据显示，武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。最贵的为武昌区，二手房挂牌均价26006元/㎡。





这也就是说，如果在武汉中心城区买房，一套100㎡的二手房，限购条件下，挂牌均价最低的为青山区19209元/㎡。那么，首套房最低首付也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6万左右。





二
贷款
商业贷款：

据数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国最高水平，为6.35%。

从武汉各家银行了解到，目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。





公积金贷款：

根据武汉市住房公积金管理中心信息显示，在武汉买房，公积金贷款最低利率为2.75%。首套房的最高贷款额度为70万，二套房为50万。而且，需要注意的是，二手房公积金贷款的最长年限只有20年。