建行如何办理抵押贷款?怎样在建设银行办理房屋抵押贷款

建行房屋抵押贷款办理流程：
　　1、抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
　　2、抵押流程：
　　（1）持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
　　（2）如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
　　（3）建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；
　　（4）建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
　　（5）借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
　　（6）抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；建设银行房产抵押贷款条件及办理流程



建设银行是中国五大国有商业银行之一，主要的贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费类贷款业务、个人经营类贷款业务和建行“快贷”业务四块。



其中，房产抵押贷款，因为主要用途是用于消费和经营，所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块。



虽说所属的板块不同，但是建行房产抵押贷款条件都是一样的。现在，由小编来为您介绍一下建设银行房产抵押贷款条件及办理流程。



房产抵押贷款条件：



1、有合法的身份（即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料）；



2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；



3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上（此条其实是对经济能力的补充）；



4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据；



5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；



6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；



7、房屋抵押贷款房产的产权明晰，可进入市场流通（有十种房子不能办理房产抵押贷款）；



8、能提供建行认可的有效担保（建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要）。



需要提供的申请材料：



一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;



二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;



三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;



四、生产经营活动的纳税证明;



五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;



六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;



七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;



八、建设银行需要的其他资料。



建设银行房屋抵押贷款办理流程：



①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料;



②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;



③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;



④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;



⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。



以上就是建设银行房产抵押贷款条件及办理流程，不同地区的具体要求可能会有所区别，有需要的朋友可以去当地银行网点咨询。

者按


近年来，众多消费者在银行办理业务时经常会遇到五花八门的“霸王条款”，为消费者带来不必要的麻烦困扰。为保护金融消费者合法权益，进一步提高金融服务质量，和讯银行开通了“3.15银行投诉案例有奖征集台”。我们将联系投诉案例中涉及到的机构，为保护金融消费者权益尽一份绵薄之力。



另外，在315来临之际，和讯银行频道推出了5大类调查，《银行网点服务调查》、《理财产品调查》、《信用卡服务调查》、《网银调查》、《手机网银调查》，欢迎广大用户来投票。



投诉公司：建行湖南长沙新民路支行



投诉内容：办理房贷强制办理国华人寿保险产品



处理结果：3月13日下午，投诉者致电和讯银行告知，国华人寿已经将他购买的一年期保险产品费用全额退还。同时，对于和讯银行的无私帮助表示感谢。



和讯银行消息2015年3月11日，网友“万先生”投诉称，他在建行长沙新民路支行办理房屋抵押贷款时，该行客户经理强制要求万先生办理2163元的国华人寿1年期产品。万先生认为银行的做法有点强制搭售。



“到银行办贷款，希望享受多一点的利率优惠，为的就是要省钱，怎么银行放贷还有这样的条件，必须另外花钱买份保险？”据了解，2014年12月19日，“万先生”在建行长沙新民路支行办理32万元的房屋抵押贷款时，该银行负责办理贷款业务的经理却提出两个条件，一是根据贷款额度购买一定比例的保险产品，二是将贷款利率上浮10%，不答应的话无法办理贷款业务。



另一方面，房地产商告诉万先生称不能投诉，否则就将他拖入信用黑名单。



对此，万先生感到十分地无奈，“我要是有多余现金买保险，还需要这么东奔西跑地求着向银行贷款吗？”



为了确保贷款能够及时的审批下来，万先生考虑再三，最后拿出2163元购买了一款1年期的国华人寿产品。据万先生提供的保单显示，该款产品属于小额信贷意外伤害保险。



该保单约定显示，本保险意外伤害身故或残疾保险金的第一受益人为贷款发放机构，受益金额为索赔当时被保险人贷款合同约定仍未偿还的贷款本金总额，其受益金额在任何情况下不超过保险金额，此约定在借款合同有限期内不变更。如身故保险金超过第一受益人的收益额度，其剩余部分将付由被保险人或投保人制定的第二受益人：如残疾保险金超过第一受益人的受益金额，其剩余部分将给付保险人本人，另有指定除外。



虽然签署了贷款合同，但是银行贷款业务绑定保险产品的做法，让万先生依然觉得心里不舒服。万先生希望能够通过与建行新民路支行方面的协商，从而免去这笔费用。



交涉结果：



和讯银行根据万先生提供的联系方式，致电建行新民路支行，银行称，部分客户因为个人信用出现不良在办理房贷业务时，建行会根据具体的情况要求贷款客户购买一定量的保险产品，或者要求贷款利率上浮一定的空间。这种做法一方面是为了保证客户在归还贷款期间发生意外导致无法按时还款做一个补充，另一方面也是为了降低银行贷款风险。



银行表示，贷款业务合同的正式签约，是发生在双方平等自愿的原则之上。



另外，该行表示，建行对于普通客户来说，在办理房贷业务时是没有任何的附加条件。



和讯银行致电万先生，对方表示目前该行已经与他取得联系，了解事情的具体情况，并约定时间见面解决此事。



3月13日下午，国华人寿总部致函和讯银行表示，国华人寿在整个销售环节以及与银行签署的协议中不存在任何强制搭售或捆绑销售的规定，所有购买全部基于客户自愿。