什么是房屋抵押贷款?什么叫房屋抵押贷款是什么性质

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：

抵押贷款有何优势？

1.贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的？你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你能够拿到多少额度的贷款呢？抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响？



一、抵押房产价值的评估



一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。



如何对房产价值进行评估的呢？



房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。



二、房产抵押贷款的成数



房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。



抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。



三、抵押贷款的期限



房屋抵押贷款最长能贷多长时间？



如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。



四、抵押房产的性质



不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年；

2、使用未到五年的经济适用房；

3、小产权房或部分已购公房。



上述房产是难以申请抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。

在这种形势下，房屋抵押贷款是目前较为主流的解决资金问题的方法。



那么，如果是估值500万的房子，可以贷多少钱呢？



首先，房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。



通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的5-7成。也就是说，房屋的评估价值越高、成数越高，贷款额度也就越高。



房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱。



至于一套房子到底能贷到多少钱，取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。








关于评估价



房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。




影响评估价的因素

1.房子本身的市场价值

2.房子是否存在诉讼

3.房子是否属唯一住宅

4.房子是否存在租赁关系



如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。



关于贷款成数



出于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要30个工作日。



对此，仟邦优舍则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数，远高于银行，最快能在24小时内放款。



此外，根据房产类型的不同，最高贷款成数也会有所不同。