房屋抵押再贷款是吗?第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

可以申请二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房产二次抵押贷款的条件为：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。已抵押的房产可以再次申请抵押贷款吗?事实上，是可以的。不过，作为二次抵押的房产需要满足以下条件：
　　1、有市场发展潜力;
　　2、需要是现房;
　　3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;
　　4、贷款机构要求满足的另外的条件。
　　另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根可以的。

有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，



但是对于已经办理过贷款的房子来说，



还可以进行二次贷款吗？



若是可以的话，需要满足哪些条件呢？



房屋二次抵押贷款是为已获得



住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。



您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，



可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。






按揭房抵押贷款，



可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。



根据有无房本可分两种情况：



1、有房本



程序：抵押登记-借款公证-放款。



可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。



2、房本没下



房本没下，但银行有贷款，想短期周转。



这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。



房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，



若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。



银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。






贷款的额度有多少呢？



贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，



也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。



以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；



以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。



大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。

本次凯尔E贷主打产品汇房贷，其颠覆了传统房屋抵押贷款时效，实现了“当天申请、三天放款”，国内有抵押贷款的行业标准大幅提高。客户办理一次抵押可享受多次借款，受用期长达3年。汇房贷在贷款期限、贷款利率、贷款金额、还款方式方面都实现了升级。

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【优势1】：银行不接受客户办理房产二次抵押，汇房贷可以
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

如果你是个人，而非企业用户，有向银行寻求帮助的打算，建议就此打消。严谨的银行担心借款人万一欠款还不上，会卷入与其他机构产生房产纠纷的风波，所以对房屋二次抵押贷款“敬而远之”。

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【优势2】：银行房产抵押贷款需要提供借款用途、第三方帐户，汇房贷不用！
银行贷款需要什么申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料3．本地居住证明资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。
提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等……

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【优势3】：银行不接受唯一住房抵押，汇房贷接受
什么是唯一住宅：家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，名下都没有住房（包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等），即为家庭唯一住房。
对于个人持有的家庭唯一住房贷款，为规避金融法规对银行的监管，银行一般持拒绝态度。
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【优势4】：银行放款时间较长，手续繁琐，我们放款最快3天；
银行审核资料、提交申请至少需要一个月的时间，且需要的各项证照原件极多。汇房贷申请、审批，均不需要准备原件资料，贷审批通过之后，再持身份证、户口本、房产证、婚姻关系证明几项原件办理即可。