如何办理房子抵押贷款可以吗?未交房的房子可以办理抵押贷款吗？

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理。

一、向银行等金融机构申请

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。可以的呢
　　1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；
　　2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；
　　3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
　　银行房产抵押贷款流程
　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。
　　2、银行受理。
　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。
　　6、银行取得他项权利证后进行放款。
　　7、银行贷后管理。
　　办理房产抵押贷款需要的资料
　　1.房产证。
　　2.产权人及配偶的身份证。不可以，需要房产证，房抵条件：

有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

有合法有效的购房合同;

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

能够提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。在通州提到买房，那绝对是件大事。

从攒首付到选房子、开发商、地段、价格，到最终决定交钱买房，中间要历经九九八十一关。

令人心塞的是，有些人可能几年前就交房入住了，但却直到现在也没拿到房产证。

房子处于一个产权不确定的状态，总感觉住在一个“不属于”自己的房子里”，太没安全感了！



这些房子，千万不能买！

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而这11种房子是没法办房产证的：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。





这样的房子

将无法享受以下权利

1

不能进行买卖、赠与、继承

出租抵押贷款等活动

只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
原因一：信用不良



在申请房屋抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况。如果有信用不良记录，银行便会引起重视，房屋抵押贷款被拒的概率也就随之上升。这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期，有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯。现在这些出行情况也会被列入征信查询中。




原因二：还款能力弱



虽然房屋抵押贷款比较容易申请，但是如果借款人的还款能力不是强，那房屋抵押贷款被拒的概率就会很大。银行那边为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定是做不了的。




原因三：借款人年龄较大



借款人的年龄银行也是有限制的，银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间，但实际上，银行会偏爱25-40岁之间的人群，这类人群的收入高，还款能力强。而50-65岁之间的人群是最容易被拒的，因为年龄越大，健康程度堪忧，还款能力势必受到影响，银行承担的风险也就很高。




原因4：借款人从事高危职业



借款人从事的行业也会是银行考核房屋抵押贷款的一大因素，一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。



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申请房产抵押贷款的时候，可能会由于这样或那样的小问题就被拒贷。但是，大家也不要灰心丧气，千万不要陷入悲观情绪，贷款被拒后，可通过以下方式重新获贷。　　


1、准备齐全的申请材料，准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。　　



2、更换贷款银行，由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的，可向多家银行尝试申请贷款。　



3、到贷款公司或第三方金融平台申请，到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对利率较高。　　



上述我们整体介绍了房屋抵押贷款不通过的一些因素，那么就应该引起大家的注意，并且也介绍了解决的方法，大家可以换贷款机构进行尝试。