买房商贷利率是多少?现在买房商业贷款利率是多少

买房利息计算：
1、商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
2、公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
买房首付计算方式是：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。以商贷100万为例，期限30年，等额本息，基准利率9折月供5013.52元，累计还款总额为180.48万元；基准利率上浮20%月供5918.57元，累计还款总额为213.07万元。相较之下，最高能省32.58万！



NO.2

多城首套房贷款利率回调！

网传合肥房贷款利率或松动！



自10月以来，全国多个城市陆续传来利率回落的消息，让想要在合肥置业的购房者心生希望：合肥首套房贷款利率何时能回调？







10月15日，邮储银行广州分行申请将首套房贷款利率由基准利率上浮20%调整为上浮10%。



12月中旬，武汉部分银行悄然下调房贷利率上浮幅度。首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。



近日，深圳商业银行房贷利率情况显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。







10月，杭州地区多家银行调低首套房贷款利率上浮比例，部分银行执行基准利率上浮10%，邮储银行最低可执行基准利率上浮5%。2019年1月初，杭州某银行悄然调整房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁！接力贷的出现，意味着杭州银行政策正在逐渐放松！



而合肥，也在风声阵阵。从前期透露的元旦房贷利率下调，到如今的“2月1日起利率下调”，喊得多了，购房者心里打起了鼓：到底是“狼”来了？还是政策要真的要松了？



对此，银行相关工作人员表示：目前这个问题很敏感，一切交由市场来决定。



NO.3

合肥主力贷款银行摸底！

四大行：执行基准利率上浮20%！



1月3日，本站编辑连线合肥12家主力贷款银行，对当下房贷利率执行情况进行一一摸底。



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数据显示，包括中行、农行、建行等银行在内的多家银行表示：“首套房贷款利率目前执行基准利率上浮20%（即5.88%），二套房执行基准利率上浮30%（即6.37%）！”



这个数据，与2018年9月以来没有太大的变化。当问及“2月1日起合肥房贷利率是否有下调可能”时，中国工商银行望江路支行工作人员连连否认：“怎么可能，根本没有接到这个通知！现在执行的还是首套房贷款利率上浮20%！”


公积金住房贷款因其房贷利率低，成为了很多人的首选。但是很多购房者和业主们都表示公积金贷款审批比较慢，所以就选择了商贷。



对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说，普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题，最近几年，业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。



很明显，如对许多低收入者而言，虽然其长期缴纳住房公积金，但落脚到具体买房时便会发现，在享有公积金低利率贷款的同时，可能还要一次性拿出更多的首付款。



举个例子，以北京一套400万元的商品房来计算，按照现有35%的首付比例来说，其贷款金额需要260万元，而目前公积金最高贷款额度为120万元，也就是说，其首付至少要拿出280万元。



对于房价高的一线及部分热点二线城市来说，多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式，但由于组合贷款不仅手续更为复杂，且耗时更长，因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款，转向商业贷款。



可以说，在一二线城市中，公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。





为了更好的保障房地产市场平稳健康发展，国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解，《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。



那么，买房的时候，我们要怎么选呢？怎么样能最省钱？公积金贷款好还是商业贷款好？



公积金贷款



指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。



商业贷款



用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。