房产商贷利率是多少?房屋商业贷款利率是多少？

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。



扩展资料：

存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。忽如一夜春风来，利率回到两年前！



就在昨天，成都多家银行发出紧急信号——差别化实施9折房贷利率！消息一出，购房者如沐春风，差别化到普遍化，到底还要多久？合肥何时才能实施基准利率甚至折扣利率？



NO.1

惊！9折房贷利率重现江湖！

商贷100万最高能省32.58万！



1月2日晚，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率！要知道，9折房贷利率在当下全国市场中是非常稀缺罕见的！







此外，平安银行、渣打银行、兴业银行、民生银行等多家银行，也对成都首套房客户提供基准利率。其中，平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率！



从基准利率，到上浮10%，再到上浮15%、20%…突然，风向急转！成都打响折扣利率第一枪！从基准利率上浮20%到9折利率，于购房者而言，是十几万甚至几十万的置业成本。







以商贷100万为例，期限30年，等额本息，基准利率9折月供5013.52元，累计还款总额为180.48万元；基准利率上浮20%月供5918.57元，累计还款总额为213.07万元。相较之下，最高能省32.58万！



NO.2

多城首套房贷款利率回调！

网传合肥房贷款利率或松动！



自10月以来，全国多个城市陆续传来利率回落的消息，让想要在合肥置业的购房者心生希望：合肥首套房贷款利率何时能回调？







10月15日，邮储银行广州分行申请将首套房贷款利率由基准利率上浮20%调整为上浮10%。



12月中旬，武汉部分银行悄然下调房贷利率上浮幅度。首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
2.利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，购房成本降低，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？






3.关于“房贷利率”，你都清楚吗？



什么是基准利率？

在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。


什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率调整对购房者有什么影响?

基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的一般有三种形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

备注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。