首成商贷是多少?首次购房，申请商贷，首付比例是多少

如在招行贷款，我行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。近期，常州落户情况再次引起关注！原因是因为常州市人民政府制定出台了最新的《常州市户籍准入管理若干规定》，该规定从多个方面放宽了常州的落户条件，未来也将吸引全国各地大批人才涌入常州。



那如今在常州置业要如何落户？如何使用公积金商业贷款买房，还有各种税费要如何缴纳等问题，今天我将为大家一一解答，让大家在买房之前能做到心中有数！

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常州限售政策



2017年4月，常州成为江苏省第二个限售的城市，新购住房两年内禁止交易。还有两个月不到，这个政策就发布整两年了，常州房地产市场上也即将会有一批两年期满的房源将上市交易。



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常州最新落户政策


1、购房落户

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。



合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。



合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。



2、租赁落户

在本市租赁房屋并向房产管理部门办理租赁登记备案，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。



3、投靠落户

（1）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。



（2）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;



（3）被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。



（4）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。



（5）80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。
上月，央行联合银监发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。随后，根据广州市人行统一要求，目前在佛山、珠海、中山、江门四地对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。





该政策出台后，不少中山市民表示，购买首套房首付比例只要两成了。对此，记者采访了中国人民银行中山市中心支行获悉，房贷新政的两成首付优惠仅针对“首次购买普通商品房的居民家庭”。居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。



银行调查
首次购房“认房又认贷”


购房首付只要两成？先分清首套与首次！采访中，中山工行相关负责人告诉记者，首次购房的认定标准“认房又认贷”，须依据借款人家庭成员下实际拥有的住房数量进行认定。“也就是说，需同时满足‘借款人家庭从未办理过住房贷款’和‘借款人家庭名下无住房’两个条件，中山市民购买普通住房才能享受到最低首付20%的政策。”该负责人如是说。



“20%的首付，只能是真真正正首次购房的人，家庭名下还不能有房产。但是在利率方面，首套房的贷款结清后购买二套房，还是可以享受首套房的贷款利率的相关优惠。”浦发银行的工作人员介绍，对于已经买过房的人，即使是首套房的贷款结清，还是得按新的二套住房商贷最低首付30%计算。



何谓首套房呢？中山工行相关负责人对此解释，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无未结清的住房贷款即可认定为首套房。



调查中，中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、工商银行五大国有银行中山相关负责人均表示，将严格执行央行政策。而针对购买首套房和二套房，五大国有银行执行的均是首付款三成的房贷规定，中山农商行、浦发银行等股份制银行也表示，首次购普通住房的居民家庭可享受20%首付，首套房和二套房最低首付款比例为不低于30%。



新政影响
利率多有折扣，房贷增幅大


首次购房的房贷优惠政策，其实并非第一次发布。去年9月30日，央行发文，明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。



政策出台后带动了市民购房刚需。中山农商行执行首次购房25%政策后一个月内，该行便收到62笔共计3000余万元的按揭贷款申请（首次购房申请）。执行首次购房25%政策，月均按揭发放额是政策调整前的3.42倍；月均发放笔数是政策调整前的2.93倍。



而工行自新政实施以来，住房按揭贷款业务量同比有所增加，2015年11月投放住房按揭5亿元，同比提高5.5%；2015年12月投放住房按揭7.7亿元，同比提高152.5%；2016年1月投放住房按揭7亿元，同比提高6.4%。



与新政下调刚需群体的首付比例相对应的是，各大银行执行的房贷利率也有不少优惠政策。据浦发银行的工作人员介绍，目前首套房的利率优惠要视不同银行跟不同楼盘的合作情况而定，浦发目前最优惠的利率大概可以去到85折左右。工行现对首套房贷普遍执行优惠利率，依据不同客户资信情况，在基准利率基础上享受下浮5%—12%的优惠。中山农商行则根据不同客户的信用情况，在基准利率基础上最高可享8折的优惠。